أعلنت شركة المراكز العربية ، اليوم الأربعاء ، عن الانتهاء ، الثلاثاء ، من توقيع اتفاقيتين مع الرياض المالية لتأسيس صندوقين استثماريين عقاريين مغلقين متوافقين مع أحكام الشريعة الإسلامية بقيمة 6.2 مليار ريال بهدف تطوير مركز لؤلؤة اللؤلؤة. الرياض ولؤلؤة جدة. وهي من المشاريع الرئيسية في خطط التوسع العمراني للشركة في الرياض وجدة.
وقال المركز العربي في بيان له على موقع “تداول السعودية” إن الصندوقين استحوذوا على قطعتين من الأرض يملكهما في الرياض وجدة بهدف استكمال تطوير مركزي أعمالهما.
تهدف المرحلة الأولى من الصندوق الاستثماري إلى استكمال تطوير مركز مجوهرات الرياض بمساحة أرض 623.400 متر مربع ، ويقع على تقاطع طريق العروبة وطريق الملك خالد ، حي الرائد ، الرياض ، بقيمة سوقية كما في 31 ديسمبر 2021 ما يقارب 2.1 مليار ريال.
صندوق استثماري آخر يهدف إلى استكمال تطوير مركز جدة للأحجار الكريمة ، وهو موقع بمساحة 170.700 متر مربع يقع على طريق الملك عبد العزيز (دوار الكرة الأرضية) في طريق السلام ، حي المحمدية ، جدة ، بملكية في 31 ديسمبر 2021 اليوم ، السوق. قيمتها حوالي 1.2 مليار ريال.
وأوضحت أن ملكية الوحدات في الصندوقين تعود بالكامل للمركز العربي ، وستكون الرياض المالية مسؤولة عن إدارة الصندوقين الاستثماريين المرخصين من هيئة أسواق المال.
بموجب شروط وأحكام الصندوقين ، سيحتفظ العربي سنتر بامتياز إدارة وتشغيل كلا المركزين بعد اكتمال تطويرهما. قد يعتزم الصندوقان أيضًا الخروج من الاستثمارات من خلال مجموعة متنوعة من الخيارات ، بما في ذلك تقديمها كصناديق تبادل عقاري متخصصة (REITs).
سيظهر الأثر المالي لمساهمة الشركة في هذين الصندوقين في بياناتها المالية بدءًا من الربع الأول من السنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2022.
وأوضحت أنه سيتم تخصيص أجزاء من قطعتي الأرض في مرحلة لاحقة لتطوير مرافق متعددة الاستخدامات (فنادق ومكاتب) مرتبطة بالمركزين. هذا سيضيف قيمة وأهمية إضافية لهم.
يشتهر مركز مجوهرات الرياض بموقعه الاستراتيجي حيث أنه قريب من العديد من معالم الرياض المهمة مثل الحي الدبلوماسي وبوابة الدرعية. بدأت أعمال البناء في أغسطس 2021 ووصلت الآن إلى 15٪. تم تصميم الأموال المخصصة للمشروع للإسراع بإنجاز المركز وضمان اكتمال تطويره في الوقت المحدد ، ومن المتوقع افتتاحه في النصف الأول من عام 2025 ، بالنظر إلى توافر التمويل اللازم من خلال الصندوق.
وبلغت التكلفة الإجمالية لتطوير لؤلؤة مركز الرياض نحو 1.8 مليار ريال. ومن المتوقع أن تتجاوز الإيرادات السنوية بعد الافتتاح 400 مليون ريال لتصل إلى مستوى تشغيل مستقر. ونظراً لأهمية مشروع لؤلؤة الرياض وتفرده ، فقد استلمت إدارة التأجير بالشركة أكثر من 70٪ من إجمالي المساحة المؤجرة للمشروع ، أي حوالي 148.400 متر مربع. ومن المتوقع أن يضيف المركز حوالي 7000 وظيفة عند افتتاحه.
أما بالنسبة لمركز مجوهرات جدة ، والذي تم الانتهاء منه حاليًا بنسبة 14٪ ، فهو معروف أيضًا بموقعه المتميز ؛ فهو قريب من مطار الملك عبد العزيز الدولي ونادي اليخوت في جدة مارينا.
ويهدف صندوق آخر مخصص للمشروع إلى استكمال وضمان اكتمال التطوير ضمنه في الوقت المحدد ، حيث يتوفر التمويل اللازم من خلال هذا الصندوق ، والذي سيفتح كما هو متوقع في النصف الأول من عام 2024. تبلغ التكلفة الإجمالية لتطوير مركز لؤلؤة جدة حوالي 1.1 مليار ريال. ومن المتوقع أن تتجاوز الإيرادات السنوية بعد الافتتاح 270 مليون ريال وأن تصل إلى مستوى من الاستقرار التشغيلي.
نظرًا لأهمية مشروع جوهرة جدة وتفرده ، تلقى قسم التأجير المؤسسي تعبيرات عن الاهتمام من المستأجرين الذين يمثلون أكثر من 70٪ من إجمالي مساحة الإيجار بالمركز والتي تبلغ حوالي 87.200 متر مربع. من المتوقع إضافة حوالي 5000 وظيفة بعد العمليات.
من خلال استخدام نموذج إضعاف الأصول ، تندرج هذه الخطوة ضمن الإستراتيجية العامة للشركة. من خلال هذا النموذج المبتكر ، ستكون الشركات قادرة على تقليل المخاطر المرتبطة بالحفاظ على أصول تشغيلية كاملة ، مما سيساعد على تحسين المرونة المالية والتشغيلية بطريقة أكثر تشغيلية وتشغيلية.
