تحديد موعد العمل بنظام استئجار الدولة للعقار الجديد

أوضحت مديرية عقارات الدولة ، أن نظام التأجير العقاري للدولة ولائحته التنفيذية سيدخل حيز التنفيذ الخميس المقبل ، الموافق 2 فبراير 2023 ، 11 نوفمبر 1442 ، بعد 180 يومًا من الموافقة على النظام المنشور في جريدة أم القرى وتصدر بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة على لائحتها التنفيذية.

وأوضحت الهيئة أن النظام الجديد ولائحته التنفيذية يحل محل نظام “الوطنية لتأجير العقارات وإخلاءها” ولائحته التنفيذية ، بهدف تنظيم تأجير الدولة للعقار من خلال الجهات الحكومية حسب الحاجة ، وترشيد التمويل المالي. تكلفة التأجير باستثناء تطوير الجهات الحكومية للتأجير خارج التطوير العقاري. ترسيخ مبادئ الحوكمة ، وإرساء مبادئ الشفافية والكفاءة في أعمال التأجير العقاري الحكومية ، وتوحيد الصلاحيات التنظيمية لعملية التأجير ، ممثلة بالهيئة.

ولفتت إلى أنه بصرف النظر عن أصحاب العقارات أو من لهم الحق في تأجير العقارات بشكل قانوني ، فإن النظام يستهدف أيضا الوزارات والهيئات والمؤسسات العامة وغيرها ، مما سيكون له الكثير من الآثار الإيجابية على قطاع الاستثمار العقاري في السوق ، والذي سيزيد من تأثير صناعة العقارات على مساهمة المملكة المحلية في الناتج المحلي الإجمالي.

وقالت إن القوانين واللوائح توفر مرونة أكبر في تحديد مدة عقود الإيجار ، التي تصل إلى خمس سنوات قابلة للتجديد ، وتصل إلى 25 سنة ، رهنا بموافقة الهيئة ، وتسمح أيضًا بما يصل إلى 50 عقدًا بين الحكومة والمستثمر. عدد سنوات إنشاء عقار على أرض حكومية بموجب عقد لمشروع استثماري. كما يسمح النظام بتأجير عقار واحد لعدة جهات حكومية ويتطلب من الجهة الحكومية المؤجرة التنسيق مع الهيئة لوضع خطة سنوية لعملية تأجير العقار قبل بداية كل سنة مالية ونشرها على موقعها الإلكتروني أو بأي وسيلة أخرى.

كما خولوا الجهات الحكومية لإتمام العقود على أساس الإيجار المنتهي بالتملك بشرط موافقة السلطات ووزارة المالية ، مع ملاحظة أن شروط النظام تحدد الآلية وشروط الإيجار وشروط العقد وآليات التمديد التي تتطلب الجهات الحكومية لتأجير العقارات ، وحالة تعويض المؤجر عند إخلاء العقار. كيفية حصر الأضرار إن وجدت محتوى العقد لآلية تسليم العقار بعد الإغلاق وكيفية التعامل مع أي نزاع ينشأ بين المؤجر والجهة الحكومية المؤجرة.

المصدر: صعدة.

راجع أيضًا التزامات وتعويضات قواعد تنفيذ الملاك والمستأجرين لنظام التأجير العقاري