دبي: «الخليج»
تم إطلاق مفهوم المشروع السكني ذي العلامة التجارية في أمريكا الشمالية ، وقد نما بسرعة على مدار العقدين الماضيين ، مما عزز وجود المفهوم في سوق أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا. توسعت الصناعة من سبعة مشاريع في المنطقة في عام 2005 إلى 209 مشاريع قائمة اليوم ومن المتوقع أن تتوسع بنسبة 83٪ بحلول عام 2030 ، وفقًا لأحدث تقرير لمشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية الدولية لشركة Savills. تنتشر المواقع ذات النسبة الأعلى من هذه المشاريع في جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا ، بما في ذلك المواقع المعروفة مثل دبي ولندن والغارف ، فضلاً عن المراكز الناشئة مثل القاهرة وساحل الجبل الأسود والمنامة بالبحرين ؛ مثل العلامات التجارية الفاخرة تعززها من خلال المشاريع السكنية التواجد في المنطقة ، والوصول إلى أسواق جديدة.
تمتلك دبي أكبر عدد من المشاريع المنجزة وأكبر عدد من المشاريع المستقبلية في أي سوق في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا ، ومن المتوقع أن ينمو القطاع بنسبة 72٪ في الإمارة بحلول عام 2030. أدى النمو المحلي والدولي القوي إلى نمو المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية في دبي على مدار العقد الماضي ، مما أدى إلى زيادة عدد المشترين الذين يتطلعون إلى الحصول على أصول عقارية قيّمة يمكن أن تمثل عقارات سكنية أولية أو ثانوية.
وتعليقًا على الأمر ، قال ريكو بيكنوني ، مدير التطوير السكني العالمي في سافيلز: “يتتبع فريقنا الاستشاري في مجال التطوير السكني المطورين والعلامات التجارية للمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية ولا نجد سوقًا آخر مثل دبي. بعد عشر سنوات من عام 2010 ، برزت الإمارة كرائدة في تطوير منازل المصممين في عام 2009. من المتوقع أن يتجاوز النمو في دبي ثاني أكثر أسواق جنوب فلوريدا نشاطًا بحوالي 30٪ خلال فترة التوقعات. معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ ، وهذا أمر رائع “.
تحتل لندن المرتبة الثانية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا للمشاريع المكتملة والمستقبلية. تليها القاهرة ، وهي مجال جديد نسبيًا في مصر ، مع أكثر من 15 مشروعًا مخططًا لها حاليًا. أظهرت الأسواق التي بها عدد أقل من المشاريع ، مثل البحرين والجبل الأسود ، نموًا مذهلاً ثلاثي الأرقام على الرغم من البدء بعدد قليل من المشاريع ، حيث من المتوقع أن تشهد العديد من الأسواق الناشئة في المنطقة 50٪ أو أكثر خلال فترة التخطيط.
وأضاف ريكو: نتوقع أن تستمر هذه العلامات التجارية في تحقيق نمو استثنائي في العقارات السكنية كجزء من قطاع العقارات السكنية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا. يمكن أن يؤدي ارتفاع عدد الأفراد الأثرياء في جميع أنحاء العالم إلى إنشاء سوق جديد للأفراد الطموحين ذوي الثروة الصافية العالية الذين يبحثون عن مسكن أولي أو مستعمل.
زادت نسبة الأثرياء في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا بنسبة 27٪ خلال السنوات الخمس الماضية ، مما أدى إلى توسيع قاعدة العملاء للمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية ؛ وتشير التقديرات إلى زيادة هؤلاء الأفراد بنسبة 18٪ في دبي في النصف الأول من عام 2022 وحده.
يستمر الأشخاص المتنقلون على مستوى العالم القادرين على العيش والعمل في أي مكان في زيادة الطلب على المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية. صنفت دراسة حديثة لشركة Savills 15 وجهة للأفراد الذين اعتمدوا منذ فترة طويلة على العمل عن بعد ، مما جعل دبي من بين أفضل ثلاث مدن للمديرين التنفيذيين ؛ الأداء في جودة المعيشة والمناخ والاتصال الجوي واستئجار العقارات الفاخرة.
المصدر: شركة Savills Research و Savills International للاستشارات الخاصة بالتنمية السكنية
لطالما كانت العقارات السكنية لهذه العلامات التجارية تدار من قبل العلامات التجارية الفندقية الفاخرة ، على الرغم من أن بعض العلامات التجارية في الصناعات الأخرى تتطلع إلى كسب حصة أكبر في السوق مع نمو الطلب. تمثل المساكن من قبل العلامات التجارية الفندقية الفاخرة وسلاسل الفنادق ما يقرب من 75 ٪ من جميع العقارات المستقبلية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا. يقع 62 في المائة من هذه الفنادق في مدن أو منتجعات حضرية ، وتواصل جميع سلاسل الفنادق زيادة تواجدها في المنطقة.
شهدت الصناعة زيادة في عدد العلامات التجارية النشطة خارج صناعة الضيافة ، بما في ذلك العلامات التجارية للتصميم والفن والأزياء والسيارات ؛ يظهر اهتمام هذه العلامات التجارية بالمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية أن جاذبية هذا النموذج ، لا يقتصر المشترون على – ماركات فندقية معروفة.
فرق السعر
يمكن أن تكون العقارات السكنية ذات العلامات التجارية أكثر تكلفة من العقارات غير ذات العلامات التجارية في العديد من الأسواق ، مع اختلاف الأسعار حسب الموقع ونضج السوق ؛ العقارات السكنية ذات العلامات التجارية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا أغلى بنسبة 36٪ من العقارات التي لا تحمل علامات تجارية ، وهي أعلى من المتوسط العالمي بنسبة 30٪ 6 نقاط مئوية أعلى. الأسعار في الأسواق الناشئة أعلى بكثير مما هي عليه في الأسواق الناضجة أو المدن العالمية.
لقد أدركت هذه العلامات التجارية حجم هذه الفرص وتعمل جاهدة لاغتنامها وتوسيع محافظها الاستثمارية في المنطقة ، حيث من المتوقع أن ينمو المعروض من المشاريع بنسبة 60٪ بحلول عام 2030.
يختتم ريكو: “لقد أثبت قطاع المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية مرونته وقدرته على التكيف مع ظروف السوق الصعبة ويقدم للمشترين جودة متسقة وموثوقة ، بالإضافة إلى عوائد مغرية لشركات التطوير العقاري والعلامات التجارية. ومن المتوقع أن تظل العقارات السكنية في العلامات في اتجاه تصاعدي ، بفضل خط أنابيب قوي ومتنوع جغرافيًا للمشاريع المستقبلية في المنطقة ، فضلاً عن التزام شركة Alamat ومطوري العقارات بالقطاع “.
