دبي: ملحم الزبيدي
اختتمت شركة الإمارات العقارية عام 2022 بأداء ممتاز ، يعتبر الأفضل في تاريخ قطاع العقارات في الدولة ، وسجل الصفقات أعلى معدلات النمو من حيث القيمة والحجم.
شجع الأداء القياسي لصناعة العقارات المحلية شركات التطوير العقاري على إطلاق المزيد من المشاريع التي تلبي احتياجات جميع شرائح المجتمع ، من متوسط الدخل إلى أصحاب الملايين والمليارات الأثرياء ، وتظهر الأبحاث الحديثة أن دبي تحتل المرتبة الأولى في العالم. منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بعدد سكان يبلغ 67900 نسمة ، ويحتل المرتبة 23 عالمياً ، ويبلغ عدد سكانها مليونيرًا و 13 مليارديراً.
في عام 2022 ، سيزداد الطلب على الاستثمار في مختلف العقارات الفاخرة والمتوسطة الحجم في دبي ، وسيزيد مؤشر المبيعات في الإمارة بنسبة 25٪ على أساس سنوي. أما بالنسبة لسوق الإيجارات ، فقد حقق ارتفاعًا في الأسعار ، وهي أعلى نسبة مسجلة في منطقة “المرابع العربية” ، حيث ارتفعت الفلل بنسبة 24٪ وشقق “جي بي آر” بنسبة 14٪.
أبو ظبي قادرة على جذب أنظار آلاف المستثمرين والراغبين في الاستقرار ، حيث سجلت العقارات في العاصمة العديد من التغييرات من حيث الشراء والبيع والأسعار في مختلف أنحاء الإمارة في عام 2022. تعتبر الشارقة خياراً مناسباً لمن يبحث عن شراء أو استئجار عقار لما تتمتع به من مزايا عديدة ، حيث أن مزايا العيش في الشارقة تجعلها وجهة للعديد من الأفراد والعائلات. منذ بداية يناير وحتى نهاية سبتمبر من العام الماضي ، بلغت المعاملات العقارية في الإمارة 16.6 مليار درهم ، شملت أكثر من 65 ألف إجراء و 65314 صفقة.
في عام 2022 ، ستكون مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق في بعض مناطق سوق العقارات في عجمان مستقرة نسبيًا ، وستتذبذب بعض المناطق. بلغ عدد الصفقات العقارية في النصف الأول من العام 5،428 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 6،2 مليار درهم.
سوق العقارات في دبي
تحتل إمارة دبي مكانة عالية بين المستثمرين من جميع أنحاء العالم حيث تتمتع بمجموعة كاملة من المزايا الرائعة التي يصعب العثور عليها في نفس الوقت ، وأهمها تنوع العقارات التي تقدمها بأحجام وتصاميم ومعايير مختلفة.
وشهدت المعاملات العقارية في دبي 122،044 صفقة تجاوزت 430 مليار درهم إماراتي في عام 2022 ، مقارنة بـ 83،457 صفقة بقيمة 297.4 مليار درهم إماراتي في الفترة نفسها من عام 2021 ، بزيادة قدرها 44.7٪ في القيمة والنمو و 46.3٪ على التوالي.
وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، بلغت مبيعات العقارات في السوق المحلي في الإمارة 265.6 مليار درهم إماراتي تقريبًا خلال فترة 12 شهرًا من عام 2022 ، بزيادة قدرها 78٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 ، بما يعادل 149 مليار درهم إماراتي. .
من حيث عدد الصفقات لمدة 12 شهرًا من عام 2022 ، تم تسجيل 97478 صفقة بيع ، بزيادة قدرها 62٪ ، شملت 70887 عقارًا ، و 9740 مبنى ، و 16851 قطعة أرض.
وشكلت المنازل القائمة التي بلغت قيمتها 170.6 مليار درهم الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات ، بما يعادل 64٪ ، من خلال 53،516 صفقة ، في حين بلغت المبيعات على الخارطة 95 مليار درهم (36٪) ، بواقع 43،962 صفقة.
كما سجل القطاع 19،863 صفقة رهن عقاري بقيمة 134.77 مليار درهم ، منها 15،100 منزل ، و 3،111 مبنى ، و 7،804 قطعة أرض ، فيما بلغ إجمالي التبرعات 4،703 بقيمة 30 مليار درهم ، منها 3،397 وحدة ، و 220 مبنى ، و 1،086 قطعة أرض.
عقارات أبو ظبي
لطالما جذبت العاصمة ، أبو ظبي ، انتباه الآلاف من المستثمرين والراغبين في الاستقرار ، سواء في الداخل أو في الخارج. معلم أو معلم سياحي شهير في أبو ظبي ، وهذا يضيف ميزة إضافية إلى قائمة العديد من المزايا التي تتمتع بها الإمارة.
في عام 2022 ، شهدت العقارات في أبوظبي العديد من التغييرات من حيث الشراء والبيع والتسعير في أجزاء مختلفة من الإمارة.
تتصدر منطقة الغدير قائمة أفضل المناطق في الإمارة لشراء الشقق بأسعار مناسبة ، وقد جذبت جزيرة الريم انتباه العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم باعتبارها أفضل منطقة لشراء الشقق الفاخرة. من حيث الفلل ، تمكنت “الريف” من الحفاظ على مكانتها وتصدر قائمة المناطق الأكثر احتياجًا لشراء الفلل بأسعار مناسبة ، وتصدرت “جزيرة السعديات” قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة.
شهدت العاصمة إطلاق عدد كبير من المشاريع التي لا تزال قيد التخطيط أو قيد الإنشاء في أبوظبي ، وقد نجح العديد منها في جذب انتباه مجموعة واسعة من الأفراد والمستثمرين العقاريين ، ولا تزال “جزيرة ياس” على رأس القائمة. الخريطة أو قيد الإنشاء قائمة العناصر ذات الأهمية في. سواء كانت شقة أو فيلا فاخرة ، لا يزال من الممكن شراؤها بسعر معقول. ومن حيث العائد على الاستثمار ، تحتل “مدينة مصدر” المرتبة الأولى في مجال الشقق المباعة بأسعار مناسبة بنسبة 7.3٪ ، بينما تتقاسم “جزيرة الريم” الشقق الفاخرة بعائد يقدر بنسبة 6.7٪. أما بالنسبة للفلل ذات الأسعار المعقولة ، فإن أعلى عائد على الاستثمار هو “قرية هيدرا” ، حيث وصل إلى 6.8٪ ، وآخرها الفلل الفخمة في “جزيرة الراحة” ، حيث بلغ عائد الاستثمار حوالي 6٪.
22.5 مليار درهم
سجلت المعاملات العقارية في إمارة أبوظبي نتائج النصف الأول من عام 2022 بقيمة إجمالية بلغت 22.51 مليار درهم ، تحققت من خلال 7474 صفقة ، تضمنت صفقات ورهونات لأراضي ومباني وأنواع مختلفة من الوحدات العقارية.
وأظهرت نتائج مؤشرات المعاملات العقارية الصادرة عن “وزارة البلديات والنقل” أن قطاع العقارات بالإمارة سجل 3،568 صفقة بيع عقاري بقيمة 8.9 مليار درهم و 3،906 صفقة رهن عقاري بقيمة 13.61 مليار درهم.
تصدرت “جزيرة ياس” قائمة تعاملات أبوظبي بـ1.8 مليار درهم ، و “جزيرة السعديات” في المرتبة الثانية بـ1.2 مليار درهم ، و “الشامخة” في المرتبة الأولى بـ3 مليارات درهم ، و “جزيرة الريم” في المرتبة الرابعة بـ872 مليون درهم. فيما جاءت “مدينة خليفة” في المرتبة الخامسة بـ310 ملايين درهم.
الشارقة … اختيار مناسب
تعتبر الشارقة خياراً مناسباً لمن يتطلعون إلى شراء أو استئجار عقار لما تتمتع به من مزايا عديدة ، حيث أن مزايا العيش في الشارقة تجعلها وجهة للعديد من الأفراد والعائلات ، وأبرزها انخفاض تكلفة المعيشة والتنوع الواسع المناسب لها. خيارات عقارية صغيرة بين شقق وفلل للعائلات الكبيرة والكبيرة. بيع وتأجير العقارات المعقولة. وتشمل هذه المناطق الطي والجزات والبراشي وشرقان والرافعة ومويلح والسبخة والغافية والنخيلات والحوشي. البحث عن فلل للإيجار في الشارقة 2022 هو الأكثر طلبًا.
أما بالنسبة للمناطق الأكثر طلبًا على شراء الفلل ، فقد تصدرت منطقة “حوشي” القائمة ، تلتها “مويلح” ، و “الطي” ، و “القرائن” ، و “الرحمانية” ، و “الغافية” و “القوز” ، “شرقان” و “الياش”. »و« الرفاعة ». منذ بداية يناير وحتى نهاية سبتمبر من العام الماضي ، بلغ حجم التعاملات العقارية في الشارقة 16.6 مليار درهم نقداً ، بواقع 65314 صفقة عبر مدن وأحياء الإمارة ، بما في ذلك 5335 صفقة بيع في 184 منطقة ، تجاوزت المساحة الإجمالية 42.6 مليون. قدم مكعب.
مستقر عجمان
في عام 2022 ، كانت مؤشرات المبيعات والإيجارات للفلل والشقق في بعض مناطق سوق العقارات في عجمان مستقرة نسبيًا ، وبعض المناطق تتقلب.
بصرف النظر عن بعض التقلبات في عام 2022 مقارنة بعام 2021 ، فقد استقرت معدلات الإيجار لمعظم الوحدات السكنية في سوق العقارات في عجمان حيث ظلت معدلات إيجار العقارات مستقرة في معظم المناطق.
وتأتي منطقة “النعيمية” على رأس قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً للتأجير في عجمان ، بينما تتصدر منطقة “عجمان – وسط المدينة” قائمة أكثر المناطق طلباً للمشترين. تعتبر منطقتي الياسمين والزاهية من أكثر 5 مناطق شعبية في عجمان لاستئجار الفلل في عام 2022.
أظهر التقرير العقاري الصادر عن “دائرة الأراضي والرقابة العقارية” في عجمان ، أنه في النصف الأول من العام الجاري ، بلغ عدد الصفقات العقارية 5428 صفقة ، بقيمة إجمالية 6.2 مليار درهم ، بزيادة قدرها 8.7٪ مقارنة. عن نفس الفترة من عام 2021 ، وبلغ حجم الصفقات 41.8 مليار درهم ، بحجم إجمالي معاملات بلغ 4358 صفقة و 688 صفقة رهن عقاري بقيمة إجمالية 1.6 مليار درهم.
القصور تجذب أثرياء العالم … حجم الصفقات يتجاوز 100 مليون
شهد سوق العقارات في دبي ملايين الصفقات ، بعضها يزيد عن 100 مليون درهم ، حيث اشترى الملياردير موكيش أمباني عقارًا في نخلة جميرا القصر بقيمة 600 مليون درهم في تاريخ العقارات في دبي.
تم الإعلان عن فيلا قيد الإنشاء للبيع في دبي بقيمة 350 مليون درهم ، مما يجعلها واحدة من أغلى العقارات في سوق العقارات في دبي ، وتقع في جزيرة جميرا باي.
وجاءت فيلات كاسا ديل سول من أباغو العقارية في المرتبة الثالثة بقيمة 302.5 مليون درهم ، تليها فيلا أخرى في نخلة جميرا للملياردير أمباني بقيمة 280 مليون درهم.
أما عن أغلى الشقق المباعة ، فقد بلغت قيمة مشروع “رويال أتلانتس” في “نخلة جميرا” 180 مليون درهم و 163.4 مليون درهم على التوالي. تنعكس شعبية دبي في وفرة الخيارات ، حيث يمتلك مشترو المنازل الذين يستفيدون من النمو الكبير في القطاع ونشاطه عقارات فاخرة. بعد النجاح في التغلب على وباء كورونا ، اجتذب السوق المحلي جيلًا جديدًا من السكان الأثرياء إلى السوق على مدار العامين الماضيين مجموعة تعيش لتحقيق طموحاتهم ورغباتهم. وفقًا لصحيفة Financial Times ، فإن الفئة الأكثر طلبًا على العقارات الفاخرة في دبي تشمل الأوروبيين الذين يبحثون عن وسيلة للعيش. مشمس ، ضرائب منخفضة ، مصرفيون يهربون من قيود فيروس كورونا في آسيا ، والهنود الأثرياء يبحثون عن منازل ثانية وخطط إقامة طويلة الأجل حيث تقدم دبي إقامة ذهبية ويبحث الروس عما كان مفتوحًا لهم منذ حرب أوكرانيا الملاذ الآمن للقلة .
تتوقع شركة Unique Properties أن تستمر الأسعار في الارتفاع في عام 2023 ، مما يشير إلى زيادة محتملة بنسبة 13.5 في المائة في تكاليف العقارات الرئيسية. قالت مجموعة سي بي آر إي العقارية إن الصفقات السكنية في دبي في 11 شهرًا حتى نوفمبر تجاوزت الرقم القياسي السابق لنفس الفترة من عام 2009. في غضون ذلك ، ارتفعت الإيجارات بأكثر من الربع خلال نفس الفترة.
يعد مشروع “رويال أتلانتس” الفاخر ، المصمم على غرار كتل لعبة “Tetris” ، أحد أحدث المعالم في مستوطنة النخبة في دبي “نخلة جميرا”.
تعد تلال الإمارات وجهة راقية للغاية في دبي ، حيث بلغت التقييمات أعلى مستوياتها على الإطلاق ، ومع ذلك فإن أقل من 5٪ من أكثر من 600 عقار في المنطقة معروضة للبيع بالفعل. تشمل عروض تلال الإمارات فيلا حديثة صديقة للبيئة تعمل بالطاقة الشمسية ويبلغ سعرها 349 مليون درهم.
دفع الطلب المتزايد من المشترين الأثرياء داماك إلى التركيز على العروض الفاخرة ، حيث استفادت الشركة من الطفرة العام الماضي لتقديم شقق بقيمة 20 مليون درهم في برج كافالي ، مع بيع البنتهاوس بثلاثة أضعاف هذا المبلغ. من المتوقع أن تصل أسعار العقارات لهذا المشروع الفاخر إلى 70 مليون درهم.
