- الرهون التجارية غير قابلة للتنفيذ إلا إذا انتقلت حيازة الممتلكات المرهونة إلى الدائن
- يسمح برهن الديون المستحقة على المدين لطرف ثالث للدائن من خلال عقد مكتوب
دبي: “الخليج”
يفسر قانون المعاملات التجارية الجديد ، الذي دخل حيز التنفيذ في بداية هذا العام ، الرهن العقاري التجاري ، موضحًا أن الرهن التجاري هو رهن عقاري على الممتلكات المنقولة كضمان لدين تجاري ، مع مراعاة القيود الواردة في هذا القانون أو أي قانون آخر. ، إنشاء رهن تجاري سواء ضد طرف متعاقد أو طرف ثالث ، بدليل من كل نوع ، تطبق أحكام هذا القسم بطريقة لا تتعارض مع أي تشريع خاص يحكم الرهن التجاري.
ينص القانون بوضوح على أنه إذا فشل المدين في سداد الدين المضمون بالضمان عند الاستحقاق ، يجوز للدائن أن يطلب من المحكمة سداد الدين بعد سبعة أيام من تاريخ حث المدين على سداده. تأذن له ببيع العقار المرهون. تم النظر في الطلب بشكل عاجل وبتت المحكمة في طريقة البيع.
وبحسب القانون لا يجوز تنفيذ الرهن التجاري على المدين أو الغير إلا إذا انتقلت حيازة الرهن من الراهن إلى الدائن العقاري أو إلى طرف ثالث يعينه الطرف واستمر في شغله. من أخذ منهم الرهن قبل حلول موعد الرهن أو وضعه في الحيازة المشتركة على وجه لا يمكن. يمكن للمقرض أن يتصرف بشكل مستقل عن الدائن.
متى يستحوذ الرهن؟
إذا وضع الدائن المرتهن أو الغير العقار المرهون تحت سيطرته بشكل يجعل الآخرين يعتقدون أن العقار المرهون قد احتفظ به ، أو حصل على ضمان مماثل للعقار المرهون ، فيعتبر مالكًا للممتلكات المرهونة. الممتلكات المرهونة. العنصر المرهون ويمنح حامله الحق الحصري في استلام هذا العنصر. يتم نقل حيازة الحقوق عن طريق تسليم الصك الوارد فيه. إذا تم إيداع الصك لدى طرف ثالث ، يعتبر تسليم إيصال الوديع معادلاً لتسليم الصك نفسه ، شريطة أن يكون الصك مسجلاً في الاستلام بما يستبعد الجهل ، ويقبل أمين الحفظ رهن الدائن على الصك ، وفي هذه الحالة يعتبر أمين الحفظ متنازلًا عن كل حق كان ملزمًا بمقتضاه بحجب الصك لأي سبب قبل الرهن ، إلا إذا كان. يقبل الدائن رهينة هذا الحق محفوظ بعد حيازة الملاحظات في حساب الملتزم به.
إذا كان الضمان صكًا اسميًا ، فإن رهنه يتم كتابيًا بموجب التنازل عن السند ، والذي يذكر أنه في شكل ضمان ومُشار إليه على الأداة نفسها ، ويتم تسجيل هذا التنازل في المؤسسة التي أصدرت الصك في السجل ، يتم تحديد رتبة المرتهن من تاريخ القيد.
أما بالنسبة للسند الإذني ، فيتم ضمانه عن طريق التظهير ، مع ذكر قيمته كضمان ، أو كضمان ، أو بأي بيان آخر بهذا المعنى.
يجوز للمدين بدين تجاري أن يرهن دينه مع طرف ثالث للدائن بعقد مكتوب ، وفي هذه الحالة يجب عليه أن يسلم للدائن المرتهن صكاً يثبت الدين.
لا يكون الرهن على دين واجب التنفيذ على المدين إلا إذا تم الإعلان عن هذا الرهن للمدين أو قبوله ، ولا يكون قابلاً للتنفيذ على أي مدين آخر ما لم يكن المرتهن حاصلًا على الدين المرهون من المستند.
يتم تحديد مستوى الرهن العقاري من تاريخ الإعلان أو القبول.
يلتزم الدائن المرتهن باتخاذ الإجراءات اللازمة للمحافظة على العقار المرهون وصيانته ، فإذا كان العقار المرهون عبارة عن ورقة تجارية فعلية عند استحقاقه ، فيجب عليه اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية حقوقه المقررة والوفاء بها ، ويقوم الدائن المرتهن بكافة النفقات. المتكبدة يتحملها الراهن. وفقًا للقانون ، يجب على القائم بالرهن استخدام جميع الحقوق والإجراءات المتعلقة بالراهن لحسابه ، وقبول القيمة والأرباح والفوائد والمدفوعات الأخرى للراهن ، ولكن المبلغ الذي يحصل عليه هو من الرهن المخصوم من العنصر. . الأجر الذي يدفعه نيابة عن الرهن ، ثم الفائدة ، ثم أصل الدين المضمون. عن طريق الرهن العقاري ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.
يجب على القائم بالرهن أن يسلم للمقرض (إذا طلب منه ذلك) إيصالاً يوضح طبيعة الضمان ونوعه ومقداره ووزنه وغير ذلك من السمات المميزة له.
إذا كان الرهن مستحقًا بنفس المبلغ الخاص بي ، يظل الرهن ساريًا حتى إذا تم استبدال العقار المرهون بممتلكات أخرى من نفس النوع.
إذا لم يكن العقار المرهون من نفس نوع الأموال ، فيجوز للراهن استبداله بعقار مرهون آخر ، بشرط أن يكون منصوصًا عليه في عقد الرهن ويقبل المرتهن الاستبدال ، لكن حقوق الغير حسن النية لن تكون كذلك. تالف.
عدم الدفع
ينص القانون بوضوح على أنه إذا فشل المدين في سداد الدين المضمون بالضمان عند الاستحقاق ، يجوز للدائن أن يطلب من المحكمة سداد الدين بعد سبعة أيام من تاريخ حث المدين على سداده. تأذن له ببيع العقار المرهون. تم النظر في الطلب بشكل عاجل وبتت المحكمة في طريقة البيع.
يتوقع من الدائنين المضمونين تحصيل الدين من أصل الدين والفوائد والرسوم التي يطالبون بها على الدين وسعر البيع. إذا تقرر رهن أكثر من صندوق واحد ، فيحق لدائن الرهن العقاري تحديد الأموال التي سيتم بيعها ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
إذا انخفض سعر الضمان في السوق ولم يكن كافياً لضمان الدين ، فيجوز للدائن أن يضع مهلة مناسبة للدائن المرتهن لضمان تاريخ الاستحقاق ، واتباع الإجراءات المنصوص عليها في المادة الثانية من هذا القانون. (170) هذا القانون.
عندما تكون الممتلكات المرهونة معرضة لخطر الضياع أو التلف أو الاستهلاك من حيث القيمة ، أو عندما تكون تكلفة حيازة العقار مرتفعة للغاية ولا يرغب الراهن في استبدالها بأشياء أخرى ، يجوز لكل من الدائن والمرتهن طلب الإذن من المحكمة. البيع الفوري وتحديد طريقة البيع وتحويل الرهن إلى السعر بعد البيع.
أي اتفاق يتم توقيعه في وقت تحديد الرهن أو بعده يعتبر باطلاً وباطلاً ، ويمنح الاتفاق المرتهن والدائنين ، وإذا فشل المدين في سداد الدين عند الاستحقاق ، تمنح الاتفاقية للمرتهن الملكية. من الممتلكات المرهونة. أو إجراء البيع دون التقيد بالأحكام والإجراءات المنصوص عليها في المادة 170 من هذا القانون.
بعد استحقاق الدين أو التقسيط ، قد يُشترط على المدين نقل الملكية المرهونة أو جزء من الممتلكات المرهونة إلى الدائن لسداد الدين أو جزء منه.
