أبو ظبي: عدنان نجم
يمكن لجميع المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة ، سواء كانوا من مواطني الدولة أو المغتربين أو غير المقيمين ذوي الدخل الكافي ، الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة.
فيما يتعلق بالحد الأدنى للدخل الشهري المطلوب للحصول على قرض عقاري ، فهو يختلف من بنك لآخر ، ولكن إذا كان راتب الموظف المواطن يبدأ من 8000 درهم شهريًا ، فيمكن الحصول على قرض ، بينما يجب على الموظف الأجنبي المقيم في الدولة لديك راتب لا يقل عن 15000 درهم. يمكن للموظفين غير المقيمين الحصول على قروض عقارية من رواتبهم البالغة 25000 درهم.
إذا كان المواطن أو الوافد يعمل لحسابه الخاص ، يجب أن يكون متوسط الإيداع في حسابه 75000 درهم إماراتي شهريًا.
ذكرت بعض البنوك أن العملاء لا يحتاجون إلى فتح حساب في البنك للحصول على قرض عقاري ، ولكن يجب عليهم فتح حساب جاري في البنك كحساب لسداد قرض الرهن العقاري ، بينما لا تقبل البنوك حسابات التوفير العادية على أنها حساب سداد التمويل العقاري.
هناك العديد من الطرق السهلة لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري ، سواء كان ذلك عن طريق تقديم طلب من خلال موقع البنك الذي تتعامل معه ، أو زيارة فرع البنك ، أو الاتصال بمركز الاتصال الخاص بالبنك للحصول على المساعدة من أحد مديري العلاقات بالبنك المتخصصين في الرهون العقارية.
حد الاقراض
وضعت البنوك والبنوك حداً أقصى لحجم قروض التمويل العقاري ، يصل إلى 24 مليون درهم ، بينما الحد الأدنى هو 250 ألف درهم ، مع العلم أن الحد الأقصى لمبلغ القرض يمكن أن يتفاوت حسب الظروف الفردية ، وطبيعة المعاملة ، ومطوري العقارات ذوي الصلة.
قد تفرض البنوك قيودًا معينة على عدد العقارات التي يمكن تمويلها بناءً على عوامل مثل صلاحية تأشيرة الإقامة وصلاحيتها ، وحالة بناء العقار ، وما إلى ذلك.
يمكن للعملاء المقيمين في الدولة تمويل عدد غير محدود من العقارات إذا كان المشروع جاهزًا ، وقرض تمويل عقاري لعقار واحد لمقيم في الدولة إذا كان العقار قيد الإنشاء.
يمكن لغير المقيمين في الدولة الحصول على قرض عقاري على عقارين إذا كان المشروع جاهزًا ، ولكن إذا كان المشروع قيد الإنشاء ، فلن يتمكن من الحصول على قرض.
نوع الفائدة
تقدم البنوك والبنوك العاملة في الدولة لعملائها إمكانية الاختيار بين نوعين من أسعار الفائدة للرهون العقارية أو سعر الفائدة المتغير أو خيارات الأسعار المختلطة.
خيار السعر المختلط: يتيح خيار السعر المختلط للعملاء تثبيت السعر لفترة قصيرة من الوقت ، وبعد ذلك يعود السعر إلى السعر المتغير المطبق من قبل البنك ، والمحسوب حاليًا على أنه السعر المعروض بين البنوك الإماراتية (إيبور). ستة أشهر + مبلغ التأمين. حاليًا ، تتيح خيارات الأسعار المختلطة أسعارًا ثابتة فقط لمدة عام أو عامين أو خمس سنوات.
خيار السعر المتغير: يُعرف أيضًا باسم السعر المتغير للقرض لأن معدل الفائدة يتغير بناءً على الظروف السائدة في سوق العقارات. يتم احتساب معدل الفائدة المتغير المطبق حاليًا من قبل البنك على أساس معدل الفائدة لستة أشهر (إيبور) + وديعة التأمين المقدمة بين البنوك العاملة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
التأمين على العقارات
وفقًا للبنوك والبنوك ، يشكل التأمين على الحياة والتأمين على العقارات شرطًا ملزمًا للحصول على قرض رهن عقاري من أحد البنوك. لتوفير المزيد من الراحة للعملاء ، يوفر البنك التأمين على الحياة والتأمين على الممتلكات بأسعار تنافسية.
يجب التعامل مع التأمين على الممتلكات من خلال البنك.
السداد الجزئي أو الكامل
يمكن للعملاء سداد رهنهم العقاري كليًا أو جزئيًا في أي وقت ، ولكن يجوز للبنك فرض رسوم مقاصة لكل دفعة سداد إضافية.
بالنسبة إلى الحد الأقصى لمدة قرض الرهن العقاري ، يتوفر رهن عقاري يصل إلى 25 عامًا للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة و 15 عامًا لغير المقيمين ، مع مراعاة حد أقصى للسن يبلغ 65 عامًا في تاريخ استحقاق القرض إذا كان المقترض موظفًا. العمر ؛ 70 سنة إذا كان يعمل لحسابه الخاص.
يتم احتساب الفائدة على مبلغ القرض اليومي المستحق وفقًا لتوجيهات البنك المركزي وتعليماته. يتم احتساب الفائدة المحسوبة في نهاية كل شهر مع الدفعة الأساسية ، بناءً على معدلات تحصيل القروض القياسية.
ووفقًا للسياسة الداخلية للبنك والبنك ، لا يجوز تأجيل سداد قسط قرض الرهن العقاري.
