تعتبر صناديق REIT من أكثر أدوات الاستثمار عرضة لمخاطر أسعار الفائدة المرتفعة ، حيث تعتمد مخصصاتها بشكل كبير على الفرق بين تكلفة التمويل والعائد على العقارات المملوكة.
ونظراً لارتفاع أسعار الفائدة ، كان هناك قلق بشأن مستوى المديونية في هذه الصناديق ، فضلاً عن ارتفاع تكلفة التمويل ، خاصة بالنسبة للصناديق التي تعتمد على القروض والتمويل بفائدة أو بأرباح متغيرة.
قال عبد العزيز الرشيدي ، الرئيس التنفيذي للقسم المالي في لادن للاستثمار ، إنه من المتوقع أن تتعرض أرباح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في السوق السعودية لضغوط بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وأضاف الرشيدي في مقابلة مع قناة العربية ، أن التأثير سيختلف باختلاف الصناديق في الفترة المقبلة ، مع توقع تأثير أقل على الصناديق التي تم تحوطها جيدًا خلال السنوات القليلة الماضية ، وكذلك الصناديق ذات المستويات المنخفضة من الإقراض.
وأشار إلى أن الأموال التي لم تستخدم خطط التحوط واقترضت بكثافة سوف تتأثر بشدة.
وتابع الرشيدي: يصعب على صناديق الاستثمار العقارية التي لم يتم التحوط لها في الفترة السابقة تفادي التأثير السلبي لهذه الفترة ، وقد يستمر الأثر لمدة عام أو عامين ، ومن ثم يكون الصندوق في فترة فائدة منخفضة. معدلات.”
