محمد بن راشد يدفع عجلة الاستثمار العقاري بدبي

دبي: «الخليج»

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حفظه الله ، بصفته حاكماً لإمارة دبي ، المرسوم رقم (23) لسنة 2022 بشأن تنظيم منح مساطحة للأراضي التجارية. في إمارة دبي ، يهدف إلى تنظيم تطوير الأراضي التجارية في الإمارة من خلال منح حقوق المساطحة لها ، والتحكم في تطوير الأراضي التجارية التي يرغب المالك في تطويرها وإقامة المشاريع العقارية ، وذلك للحفاظ على مكانتها العالمية في الاستثمار العقاري ، وتزويد المستثمرين في القطاع العقاري بفرص استثمارية واعدة ووسيلة للعوائد المالية لتحفيز ودفع الاستثمار في قطاع العقارات بالإمارة.

حق المساطحة هو الشيء المادي الذي يعطي صاحبه الحق في بناء مبنى أو مزرعة على أرض شخص آخر لمدة محددة ، ويمكن تجديد هذه المدة بالاتفاق بين مالك الأرض التجارية والمستثمر صاحب الحق. مرسوم نص رقم (23) لسنة 2022 على ألا تزيد مدة حقوق المُساطحة على 35 سنة قابلة للتمديد بموافقة المالك على ألا تتجاوز المدة الإجمالية 50 سنة.

يحدد المرسوم شروط تجديد حقوق المُساطحة لتصبح سارية المفعول من تاريخ تسجيلها في السجل الذي تحتفظ به وزارة الأراضي أو مركز دبي المالي العالمي (حسب الحالة) وتظل سارية. طوال الفترة المنصوص عليها في العقد ، ما لم تنتهي مدته أو تنتهي بموافقة متبادلة. كما يلزم المرسوم المُساطحة ، إذا رغب في تجديد استحقاق المُساطحة ، بتقديم طلب تجديد إلى المالك قبل عامين على الأقل من تاريخ انتهاء فترة استحقاق المُساطحة المُحددة ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

يشمل نطاق تطبيق أحكام المرسوم الأراضي التجارية ، ويجوز لأصحاب الأراضي ، سواء كانت حكومة دبي أو كيانًا حكوميًا ، أو شركة مملوكة أو ممولة للحكومة ، منح حقوق المساطحة على أرض تجارية ، تحت السيطرة وبموجب المرسوم. شروط ، بما في ذلك إنشاء حقوق المساطحة ، تكون على اتصال بالمالك وفق استمارة تعدها دائرة الأراضي لهذا الغرض.

كما يتطلب المرسوم من المُساطحة تسجيل حقوق المُساطحة والعقود المُبرمة فيما يتعلق بها والمعاملات القانونية الأخرى التي تتم في مؤسسة الأراضي التجارية في سجل وزارة الأراضي أو مركز دبي المالي العالمي (حسب الحالة. ).

وظائف دائرة الأراضي والأملاك

ويحدد المرسوم اختصاصات وصلاحيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي في هذا الصدد ، بما في ذلك: الموافقة على الشروط والضوابط اللازمة لتطوير الأراضي التجارية من خلال ملكية المساطحة ، وتحديد الأرض التجارية التي يمنح استحقاق المساطحة فيها. . التنسيق مع الجهات الحكومية ذات العلاقة ورفعها إلى صاحب السمو الملكي حاكم دبي أو أي شخص يصرح بموافقته.

وقد كلف المرسوم الدائرة بوضع المعايير والقواعد لضمان الاستخدام الأمثل للأراضي التجارية التي تم الاتفاق على حقوق المساطحة ، وضمان حسن استخدامها ، ومتابعة ومراقبة تنفيذ المشاريع العقارية التجارية. الأرض وفق أحكام هذا المرسوم بالتنسيق مع الجهات الحكومية ذات العلاقة.

وفقًا للمرسوم ، تتمتع الدائرة بصلاحية التنسيق مع بلدية دبي لمراقبة وتفتيش الأراضي التجارية التي تم منح حقوق المساطحة الخاصة بها للتحقق من مدى امتثال المساطحة والأطراف المتعاقدة. الشروط والضوابط والأحكام الواردة في هذا المرسوم والقرارات الصادرة بموجب هذا المرسوم والتشريعات النافذة في إمارة دبي ، واتخاذ الإجراءات اللازمة في هذا الشأن.

ويلزم القرار الدائرة بالنظر والبت في الشكاوى والتظلمات المقدمة من أطراف العقد والعمل على حلها وديًا واتخاذ القرارات اللازمة بشأنها وفقًا للإجراءات المتبعة في هذا الشأن ، مع عدم الإخلال بأحكام المادة (3). لعام 1996. قانون المطالبات الحكومية رقم وتعديلاته.

• 
  
  
  
  التزام Musata

ينص المرسوم على أن المساطحة تلتزم بالقوانين المعمول بها في دبي ، بما في ذلك أحكام عقد المساطحة ، لتطوير الأراضي التجارية للأغراض المحددة في العقد بين المالك والمساطحة ، ولإتمام البناء على الأرض التجارية موضوع عقد المنشأة ، في تاريخ محدد ، وفي حق المُساطحة لإصدار شهادة إتمام في غضون 5 سنوات من تاريخ الدخول في السجل ودفع رسوم التسجيل المقررة لعقد المُساطحة.

كما نص المرسوم على أن المُساطحة مُلزمة بعدم تغيير استخدام الأرض التجارية ذات الصلة ما لم يتم الحصول على موافقة مسبقة من المالك والسلطات المختصة في الإمارة ، ولا يجوز التصرف في حقوق المُساطحة في أي مكان. تصرف قانوني ، باستثناء الرهون ، إلى ما بعد إصدار شهادة الإنجاز. كما يتطلب من المُساطحة الامتناع عن أي عمل من شأنه أن يضر بالمالك أو يؤثر على تطوير الأرض التجارية بعد انتهاء حق المُساطحة.

• 
  
  
  
  رهن حقوق المساطحة

ينص القانون على إنشاء سجل خاص لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي يتم فيه تسجيل الحقوق والعقود والإجراءات الناشئة عن حقوق المُساطحة وفقًا لأحكام هذا المرسوم. بموجب القانون رقم (14) لسنة 2008 بشأن الرهون المضمونة في إمارة دبي ، يُسمح لحقوق المُساطحة برهن حقوق المُساطحة كرهون مُؤمن عليها ، بشرط الحصول على موافقة خطية مُسبقة من المالك والمالك. حصلت الدائرة. كما تسري أحكام المرسوم رقم (31) لسنة 2016 بشأن منح الرهون العقارية على الأراضي في إمارة دبي بما لا يتعارض مع طبيعة حقوق المُساطحة.

• 
  
  
  
  ملكية المباني والمنشآت

وفيما يتعلق بملكية المباني والمنشآت ، فقد نص القرار على أن مُساطحة يمتلك المباني أو المنشآت التي شيدها على أرض تجارية خلال مدة حقوق المُساطحة ، وتحدد الملكية بمدة المُساطحة. حقوق وأغراض المباني والمنشآت التي أعدها ، له الحق في التصرف في العقارات والممتلكات التجارية. من خلال الإجراءات القانونية المختلفة ، طالما تم إصدار شهادة الإنجاز المطلوبة بمرسوم ، مثل وثيقة صادرة عن بلدية دبي أو سلطة الترخيص المختصة ، تشير إلى أن إكمال المشروع العقاري قد اكتمل بشكل نهائي وتم تنفيذه بشكل نهائي. لا يتعارض مع حقوق المالكين.

وبحسب القانون رقم (13) لسنة 2008 الذي ينظم التسجيل العقاري الأولي في الإمارة ، فإن هذا المرسوم يسمح للمساطحة بالتصرف في الوحدات العقارية قبل إصدار شهادة الإنجاز. تحكم إمارة دبي وتعديلاتها والقوانين السارية في الإمارة وأية قواعد أو لوائح صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي في هذا الصدد ، ملكية المباني والمنشآت المقامة على أرض تجارية بعد انتهاء المدة ، ما لم يتفق على خلاف ذلك من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أطراف عقد المُساطحة تعود حقوق المُساطحة إلى مالك الأرض التجارية.

• 
  
  
  
  انتهاء حقوق المُساطحة والتنازل عنها

يحدد المرسوم الظروف التي يجب في ظلها انقضاء حقوق المُساطحة ، بما في ذلك: انتهاء حقوق المُساطحة وعدم التجديد ، والموافقة المتبادلة على إنهاء عقد المُساطحة قبل انتهاء مدته ، والحكم النهائي من المحكمة المختصة بإنهاء حقوق المُساطحة ، المالك والمساطحة الجمع بين خصائص المساطحة وتأخير ثلاث سنوات عن المساطحة إذا كان أكثر من 5 سنوات قد انقضى على إصدار شهادة الإنجاز منذ تاريخ إنشاء المشروع الإنشائي للمشروع العقاري على ارض تجارية منذ تاريخ تسجيل حقوق المساطحة ولم يتم الانتهاء من المشروع العقاري.

كما نص المرسوم على أن استحقاق المساطحة لا ينتهي بزوال مبنى أو منشأة مقامة على أرض تجارية قبل انتهاء استحقاق المساطحة ، ويجوز الاحتفاظ بالمساطحة لبقية مدة استحقاق المساطحة. استخدام الأراضي التجارية خلال الفترة. الحق في أي شكل من أشكال التصرف المشروع.

كما نص المرسوم على نقل قضية حقوق المساطحة ، وفقًا للإعلام القانوني بعد وفاة المساطحة ، ووفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في هذا الصدد. تنتقل حقوق المصاطحة بالوصية.

• 
  
  
  
  شهادة جائزة الإنجاز

يسمح المرسوم لبلدية دبي أو سلطة الترخيص المختصة بإصدار شهادة إتمام بعد الانتهاء من المشروع العقاري بحيث تكون الإجراءات القانونية المبرمة للمباني والمنشآت والوحدات العقارية المقامة على أرض تجارية سارية لفترة زمنية. حقوق المساطحة ، بشرط أن تنتهي هذه التصرفات بنهاية المدة ، ما لم يتفق على غير ذلك. من ناحية أخرى ، أطراف عقد المساطحة.

كما نص المرسوم على أنه إذا تم إنشاء مشروع عقاري على أرض تجارية لأكثر من خمس سنوات من تاريخ تسجيل حقوق المساطحة في السجل ، فلا يمكن للمساطحة إصدار شهادة إتمام البناء غير المكتمل. بالنسبة للمشاريع العقارية ، يتم فرض غرامة تأخير تساوي قيمة المساطحة (1٪) من القيمة السوقية للأرض التجارية عن كل سنة بعد هذه الفترة حتى يتم إصدار شهادة الإنجاز أو انتهاء صلاحية المساطحة بشكل صحيح.

يتم التنازل عن هذه العقوبة في حالة تأخير إنجاز المشروع العقاري من قبل شركة Musata لأسباب خارجة عن إرادتها أو حالة الطوارئ أو القوة القاهرة ، والتي تقع مسؤولية تقييمها على عاتق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كما نص المرسوم على عدم التصرف في المساطحة ، بالتنسيق مع السلطات التجارية ، من خلال البيع أو الرهن أو التنازل عن الملكية أو أي أسهم في مؤسسة أو شركة مُنحت لها حقوق المساطحة ، ما لم يتم الحصول على موافقة مسبقة من المالك ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من تاريخ نشره.

الصورة