يشمل مكة والمدينة.. تعديل نظام تملك واستثمار العقارات لغير المواطنين

اقترحت دائرة الاستثمار مشروعًا لتحسين وتعزيز كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بملكية واستخدام العقارات غير الوطنية. من 17 أبريل 2022 إلى 18 مايو 2022 ، من خلال منصة “استصلاح” للمركز الوطني للتنافسية.

يهدف المشروع إلى تحسين وتعزيز كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بملكية واستخدام العقارات من قبل غير المواطنين ذوي الأهلية الطبيعية والقانونية أو استخدام العقارات في المدن والمناطق الاقتصادية بالمملكة ، وذلك بهدف تحقيق تطوير هاتين المدينتين بما في ذلك مكة والمدينة.

ومن المؤمل أن يساهم المشروع في المراجعة المقترحة للنظام لتحسين القدرة التنافسية والقدرة التسويقية لقطاع العقارات في المملكة وتحفيز النمو في قطاعات الاقتصاد الأخرى. علاوة على ذلك ، فإن السماح بامتلاك غير السعوديين للعقارات قد اجتذب الأموال مع الضوابط واللوائح لتنظيم وتعزيز الملكية في بعض المناطق المستهدفة للتنمية.

تشمل العناصر المعروضة في مواد المشروع ما يلي:

المادة 1 (دمج المادة 1 والمادة 2)

1- غير المواطنين من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين حصلوا على العقارات أو حقوق الارتفاق أو الانتفاع بها بموجب الضوابط والشروط والقواعد التي تحددها اللائحة ، بإذن من السلطة المختصة ، بما في ذلك استثماراتهم في هذا النظام.

2 – صدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء مرسوم بتنظيم حق الانتفاع بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

المادة 3:

على أساس المعاملة بالمثل ، يُسمح للممثلين الأجانب في المملكة العربية السعودية أن يكون لهم مقار رسمية ومساكن رؤساءهم وأعضائهم ، ويمكن للوكالات الدولية والإقليمية أن يكون لها مقار رسمية لها في نطاق الاتفاقيات المنظمة لها ، ويتم الحصول على كل شيء من قبل وزير الخارجية رخصة مشروطة.​​​

مادة 4:

ستُحذف المادة 4.

الخامس:

يحظر دخول العقار في نطاق الأرضين المقدسين ، ولا يجوز اقتناء الملكية أو الانتفاع أو الارتفاق بأي وسيلة أخرى غير الميراث ، وتضع اللوائح الأحكام اللازمة لذلك.

مادة 6:

يحظر على كتاب العدل أو أي سلطة مختصة أخرى تسجيل أي سلوك لا يتوافق مع أحكام هذا النظام.

مادة 7:

لا يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على الأمور التالية:

أ- حقوق الملكية التي نص عليها القانون السابق لغير السعوديين ، ويجب العمل بأحكام هذا النظام بعد نفاذ نقل الملكية.

ب- المزايا الواردة في قواعد تملك مواطني دول مجلس التعاون للعقارات.

ج- اقتناء ملكية العقار أو أي سند أصلي آخر بالإرث.

د- الأنظمة الأساسية وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية التي تمنع التملك في أماكن معينة.

هـ- الحقوق والمصالح الواردة في الأنظمة واللوائح الخاصة ذات الصلة.

ثامن:

أ- يحل هذا النظام محل نظام العقارات المملوكة لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي (م / 22) بتاريخ 12 يوليو 1390.

ب- ينشر النظام في الجريدة الرسمية ويعمل به بعد تسعين يوماً من تاريخ نشره.​​​

مادة 9:

تصدر لوائح النظام بأمر من رئيس الوزراء.

المصدر: جريدة تواصل