دبي: هشام كانس مدخنة
وفقًا لمسح حديث أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين ، سجل سوق العقارات التجارية في الإمارات أعلى طلب على إشغال العقارات منذ عام 2014 في الربع الثاني ، ومن المتوقع أن يستمر القطاع في الأداء القوي في المستقبل المنظور ، في يتماشى مع الاقتصاد الحالي. تتم مزامنة الاسترداد.
وأظهر التقرير أن صافي أرصدة العقارات المشغولة زاد بنسبة 56٪ بين أبريل ويونيو 2023 ، مقارنة بزيادة قدرها 53٪ في الربع السابق.
احتلت المساحة الصناعية الصدارة في طلبات الإشغال بقراءة (+ 64٪) ، وهي أعلى مستوى في 10 سنوات. كما أظهرت معدلات الإشغال للقطاعات الفرعية الأخرى بما في ذلك “المكاتب والتجزئة” طلبًا قويًا ، عند (+ 56٪) و (+ 48٪) على التوالي.
وأشار المعهد إلى أن اقتصاد الإمارات تعافى بقوة من التباطؤ الناجم عن جائحة فيروس كورونا ، وذلك بفضل المبادرات الحكومية الفعالة وارتفاع أسعار النفط ، مما عزز الطلب على العقارات التجارية والسكنية.
إشغال دبي
وفقًا لتقرير صادر عن شركة ValuStrat ، وهي شركة استشارات وبحوث دولية ، فقد ارتفع معدل إشغال المكاتب في دبي بنسبة 26.2٪ على أساس سنوي ، وهي أعلى نسبة منذ الربع الأول من عام 2015. ارتفع مؤشر أسعار مكاتب ValuStrat في دبي بنسبة 7.9٪ على أساس ربع سنوي إلى 96 نقطة ، مقارنة بـ 100 نقطة في الربع الأول من عام 2015.
وصلت مبيعات المساحات المكتبية أيضًا إلى أعلى مستوى لها منذ عقد في الربع الثاني من هذا العام ، مع 662 صفقة عقارية جديدة ، بزيادة 18.6٪ على أساس سنوي.
احتياجات أبو ظبي
في الوقت نفسه ، ذكرت نايت فرانك في تقريرها الأخير أن الزيادة الكبيرة في نشاط المعاملات في سوق مكاتب أبوظبي في النصف الأول من عام 2023 تعكس التزام الإمارة بالتنويع الاقتصادي ، مما يجلب ثقة كبيرة للمستثمرين.
ارتفع متوسط الإيجارات في المناطق الحرة بأبو ظبي ، والتي تشمل أيضًا جزيرة الريم ، بنسبة 31٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية إلى حوالي 1600 درهم (435.67 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. كان هذا النمو مدفوعًا بمزيج من الطلب المتزايد من الشركات لتوسيع عملياتها وعدم كفاية المعروض من المساحات التجارية.
وفقًا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين ، ستتم إضافة حوالي 109000 متر مربع من المساحات المكتبية إلى سوق المكاتب في أبوظبي على مدار العامين المقبلين ، موزعة على أجزاء مختلفة من الإمارة.
