نظام استئجار الدولة للعقار يحدد شروط وإجراءات ومدة استئجار العقارات

وافق مجلس الوزراء على النظام الوطني للتأجير العقاري الذي يحدد شروط وإجراءات ومواعيد تأجير العقارات في الدولة.

كما يحدد النظام ضوابط إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العقار ، وإليكم أبرز تفاصيل النظام الجديد: –

هدف النظام

يهدف النظام الوطني للتأجير العقاري الصادر إلى تنظيم الأنشطة التجارية للدولة من خلال تأجير الجهات الحكومية للعقارات وفقًا لاحتياجات الجهات الحكومية ، وتسوية التكاليف المالية للجهات الحكومية التي تستأجر العقارات.

كما يهدف النظام إلى تطوير تطوير العقارات الإيجارية من قبل الجهات الحكومية ، وتعزيز مبادئ الحوكمة ، وإرساء مبادئ الشفافية والكفاءة في أعمال تأجير العقارات للجهات الحكومية ، وتوحيد الجهات التي تشرف على أعمال تأجير العقارات. من الوكالات الحكومية. منشأه.

خطط وشروط الإيجار

وينص النظام على أن تقوم الوحدات الحكومية بصياغة خطة عملية إيجارية سنوية للعقار قبل بداية كل سنة مالية ونشرها على موقعها الإلكتروني أو بأي وسيلة أخرى بما يتوافق مع اللوائح ، ولا تلتزم الوحدات الحكومية بنشر مخططاتها.

وتنص شروط الإيجار على أنه لا يجوز لأي جهة حكومية تأجير العقار إلا للحاجات العاجلة وبموافقة الجهة المختصة ، وأن يكون الإيجار وفق أحكام القوانين والأنظمة وخاضع لأحكام معينة. الرقابة ، بما في ذلك أن الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار لا تملك عقاراً غير مطور يلبي احتياجاتها ، وأن الهيئة تمتلك العقار الذي يلبي احتياجات الجهة الحكومية الراغبة في الإيجار ، وأن الجهة الحكومية لديها الائتمان المالي اللازم للتأجير. والاستفادة من الممتلكات.

ويؤكد النظام أن إسكان موظفي الجهة الحكومية لا يعتبر من الاحتياجات التي تسمح لهم بالتأجير ، إلا إذا كانت لوائح الوكالة تقتضي إسكان موظفيها. في جميع الحالات ، يجب ألا يتجاوز الإيجار الذي تدفعه الجهات الحكومية بدل السكن النقدي على مستوى الجهة في وقت الإيجار أو التمديد أو التجديد.

مواصفات العقار المؤجر

يجب أن يكون للعقار المراد تأجيره عدة مواصفات منها أن لا يحتوي على عيوب إنشائية ، وأن يكون مستوفياً لمتطلبات التصاريح اللازمة من الجهات المختصة ، وأن يكون بحجم يتناسب مع احتياجات الجهات الحكومية ، مؤمن عليه – إن وجد – المالك ، وليس على العقار ، فإن أي سلطة مختصة تنتهك الممتلكات ولا ينبغي التنازع عليها.

تشمل الشروط أيضًا ألا يكون العقار مملوكًا لموظف في السلطة أو الكيان الحكومي الراغب في الاستئجار ، أو قريب من الدرجة الأولى أو الثانية أو الثالثة ، وألا يكون العقار مملوكًا لشخص ممنوع من قبله. من التعامل معهم ، مع مراعاة الاحتياجات والاحتياجات البشرية للإعاقة.

برنامج التأجير

يجب على الجهات الحكومية الراغبة في تأجير العقارات تقديم طلب إلى الإدارة العامة للعقارات من خلال بوابة الهيئة ، ويجب على الجهات الحكومية دراسة أسعار السوق واستخدامها كدليل لتقدير القيمة الإيجارية القصوى للإجمالي المتوقع ، مع الحفاظ على سرية التقديرات ؛ يجب أن تنص اللوائح على تدابير الرقابة الضرورية هذه.

أما بالنسبة للخطوات التالية ، تعلن الجهة الحكومية عبر بوابة إلكترونية معتمدة من وحدة أعمال التأجير العقاري بالجهة الحكومية أنها ترغب في تأجير العقار للجهة الحكومية ، ثم تقوم الجهة الحكومية بتشكيل لجنة لفتح ومراجعة العرض. مع العلم أن جهتين حكوميتين أو أكثر قد تتبعان ضوابط شروط تأجير العقار.

يؤكد النظام أنه وفقًا لعقد الإيجار الموحد ، يتم استكمال النظام والإجراءات المقررة ، ويوقع عقد الإيجار بموافقة المسؤول عن الجهة الحكومية.

مدة عقد الإيجار وإبرامه

ويشترط النظام ألا تزيد مدة عقد الإيجار عن خمس سنوات ، وبعد موافقة الدائرة المختصة يجوز للوحدة الحكومية تمديد العقد أو تجديده قبل انتهاء مدة العقد ، ولا تزيد المدة على خمس سنوات. ، ويجب أن يتضمن العقد أي تعديل على الإيجار المتفق عليه كما هو منصوص عليه في اللوائح.

ويؤكد النظام أن مدة عقود الإيجار العقاري يمكن أن تصل إلى 25 عامًا وفقًا للوائح ، ويمكن أن تصل مدة عقود إيجار العقارات للأراضي الحكومية إلى 50 عامًا. من بينها ، توقع السلطات عقودًا مع مستثمرين لمشاريع استثمارية.

إنهاء عقد الإيجار

إذا بقيت الجهة الحكومية في العقار المؤجر بعد انتهاء مدة الإيجار دون تمديد أو تجديد أو إخلاء ، تسدد قيمة الإيجار أثناء إقامتها وفقاً للأنظمة.

كما يجوز للجهة الحكومية المؤجرة إخطار المؤجر والسلطة بنيتها عدم تمديد عقد الإيجار أو تجديده ، ويجوز للجهة الحكومية المؤجرة إنهاء أو إنهاء عقد الإيجار ، من خلال البوابة أو بأي وسيلة أخرى تحددها اللائحة. توقيع العقد وإخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد. وفي عدة حالات ، خاصة إذا أصبحت الممتلكات غير صالحة للاستعمال بسبب عيوب في البناء ، أو إذا كانت المنطقة المحيطة بالعقار تشكل خطراً على سلامة شاغلي العقار ، أو إذا كانت الحكومة تم إلغاء عقد الإيجار للوكالة أو بسبب القوة القاهرة أو الطوارئ ، أو إثبات أن عملية الإيجار غير عادلة لأسباب تخص المالك أو أي ظروف أخرى يحددها المجلس.

تسليم العقارات بعد انتهاء العقد

يتم التوقيع على تسليم الممتلكات بعد النقل وفقًا لمحتويات التقرير والأضرار (إن وجدت) الناتجة عن الاستخدام غير الطبيعي. كتب ووقع الحجز في محضر الاجتماع.

يؤكد النظام أن الجهات الحكومية المستأجرة غير مسؤولة عن تعويض الملاك عن الأضرار الناجمة عن عيوب البناء أو الاستخدام العادي عند إخلاء العقارات ، أو عن التعديلات أو الإضافات على المباني التي يطلبون من أصحابها القيام بها أو تكاليف هدمها. وتوافق قبل توقيع العقد.

كما يجب على الجهة الحكومية المؤجرة إخطار المؤجر بحضوره لاستلام العقار وتاريخه في موعد لا يتجاوز 15 يومًا من تاريخ الإخطار ، ما لم يقر بعلمه بتاريخ الاستلام. مركز العمليات – قم بالإبلاغ عن هذا التأثير من خلال التوقيع وإعطاء مفاتيح الملكية للإمارة أو المقاطعة أو المركز ؛ تعتبر مسؤولية الوحدة الحكومية المستأجرة منتهية من تاريخ توقيع محضر الاجتماع.

تعويض المؤجر

تكون الوحدة الحكومية المؤجرة مسؤولة عن تعويض المالك عن الخسائر الناجمة عن الاستخدام غير الطبيعي ، وفي ذلك الوقت تشكل الوحدة الحكومية المؤجرة لجنة من 3 موظفين للحد من الخسائر الناجمة عن الاستخدام غير الطبيعي ، وتقدير المبلغ التعويض وتقدير مبلغ التعويض قبل الخروج من العقار ، ويصدر تقرير بهذا الشأن خلال 15 يومًا من تاريخه.

إذا كان مبلغ التعويض لا يزيد عن 25٪ من الإيجار السنوي أو 100000 ريال أيهما أقل يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر بعد تنفيذ الإجراءات المنصوص عليها في المادة (19) من هذا النظام وتشكل لجنة من المستأجر و السلطة المختصة ، عند تقدير قيمة التعويض ، يتم إعداد تقرير بذلك.

ينص النظام على أن اللجنة تكمل عملها لمدة لا تزيد عن 30 يومًا من تاريخ إخلاء العقار وتأخذ في الاعتبار الوقت من الإخلاء إلى الإخلاء عند تقدير التعويض. بعد المعاينة ، يتم إبلاغ المالك بقيمة التعويض ، وإذا لم يقبل مبلغ التعويض ، يحق له تقديم شكوى إلى سلطة الامتياز وفقًا للإجراءات القانونية.

يؤكد النظام على أنه لا يحق لأصحاب العقارات الحصول على تعويض إذا قاموا بإصلاح أو تعديل أو تغيير الممتلكات بعد انتقالها وقبل أن يقوم المجلس المعني بتقييم الضرر وتقييم القيمة.

ترميم الممتلكات

ينص النظام على أنه يمكن للوحدات الحكومية القيام بأعمال هندسية أو تشطيب على العقار المؤجر خلال فترة الإيجار بعد موافقة خطية من المؤجر ، ويلتزم المؤجر بإصلاح وإصلاح عيوب البناء التي حدثت خلال فترة الإيجار على نفقته الخاصة. . تأجير العقار وتقييد استخدامه المستمر لأغراض الإيجار دون المطالبة بتعويض أو زيادة الأجرة خلال مدة العقد.

يؤكد النظام أنه إذا لم يقم المالك بإصلاح عيب في المبنى خلال فترة محددة ، فيجوز للجهة الحكومية إصلاح الخلل على نفقتها الخاصة وخصمه من الإيجار ، وتكون الجهة الحكومية المؤجرة مسؤولة عن إجراء الإصلاح و المصاريف اللازمة للممتلكات وإصلاح أي ضرر ناتج عن استخدامه.

تعليمات أخرى

ينص النظام على أنه يجب على إدارة العقارات المملوكة للدولة صياغة صيغ موحدة لعقود الإيجار ، بما في ذلك الأحكام ذات الصلة ، مثل تأجير العقارات المؤجرة من الباطن للآخرين ، أو نقلها إلى وكالات حكومية أخرى.

كما ينص النظام على قيام الجهات الحكومية بتأجير العقارات خارج المملكة وفق ضوابط يصدرها مجلس إدارة الهيئة ، على أن ينشر المجلس اللائحة خلال 180 يومًا من تاريخ نشر النظام في الجريدة الرسمية ، و وبحسب موقع أخبار 24 ، فسيتم خلال هذه الفترة تنفيذها لاحقًا.