العمري يكشف بالتفاصيل عن نسب انخفاض حجم المبيعات السكنية

نشر عبد الحميد العمري عضو جمعية الاقتصاد السعودية مقالاً جديداً عن تراجع مبيعات الوحدات السكنية في صحيفة الاقتصادية.

تنص المقالة على ما يلي:

أظهرت أحدث نشرة إحصائية شهرية للبنك المركزي السعودي أن تمويل العقارات السكنية الجديدة المقدمة من البنوك وشركات التمويل للأفراد انخفض بمعدل سنوي 18٪ في النصف الأول من العام الجاري ، إلى نحو 68.8 مليار ريال. مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، حيث بلغ المقياس نحو 84 مليار ريال ، وانخفض عدد عقود التمويل بنسبة 21.2٪ مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وانخفض عدد عقود التمويل إلى أقل من 87.400 ، في حين بلغ عدد عقود التمويل التي تم التوصل إليها في نفس الفترة حوالي 110.900 عقد في العام الماضي.

يشمل الانخفاض نصف السنوي جميع المشاريع الثلاثة المتعلقة بالتمويل العقاري السكني “أرض ، فيلا ، شقة” ، مع أكبر انخفاض سنوي في التمويل العقاري لشراء الأراضي السكنية ، مع انخفاض سنوي قدره 66.3٪ ، سيكون تمويل شراء أراض سكنية بلغ الإجمالي مستقرا عند 6.9 مليار ريال ، مقابل نحو 20.5 مليار ريال في الفترة نفسها من العام الماضي. انخفض التمويل العقاري لشراء الفلل السكنية على أساس سنوي ، بانخفاض طفيف بنسبة 0.23٪ على أساس سنوي ، ليصل إجمالي تمويل شراء الفلل السكنية إلى 48.4 مليار ريال ، مقارنة بـ 48.5 مليار ريال في نهاية العام. لعام 2019. نفس الوقت من العام الماضي. كما انخفض التمويل العقاري لشراء الشقق بمعدل سنوي 9.2٪ ، مع تراجع سنوي ثابت عند 13.6 مليار ريال مقارنة بـ 15.0 مليار ريال بنهاية النصف الأول من العام الذي وصل إليه نهاية النصف الأول من العام. نفس الفترة من العام الماضي.

وتأتي هذه النسب من الانخفاض المتسلسل في إجمالي مبلغ التمويل العقاري السكني وعدد عقود التمويل في النصف الثاني من العام ، فضلاً عن استمرار التباطؤ في نمو القروض العقارية منذ النصف الثاني من العام. . وفي نفس الفترة من العام الماضي ، انخفض إجمالي التمويل العقاري السكني “72.3 مليار ريال” بنسبة 16.6٪ على أساس سنوي ، وانخفض إجمالي عدد عقود التمويل (95.2) بنسبة 23.9٪ على أساس سنوي. مليون عقد تمويل). ينعكس الانخفاض المستمر في أحجام التمويل العقاري على نشاط السوق العقاري في القطاع السكني ، حيث تباطأ معدل النمو السنوي لإجمالي قيمة صفقاته من 10.6٪ إلى 7.8٪ في النصف الأول من العام ، وانخفض حجم المبيعات بنسبة 22.8٪ على أساس سنوي.

مقاييس الأداء الأسبوعية

تمكن السوق العقاري من استعادة بعض نشاطه خلال الأسبوع الماضي ، حيث ارتفع بنسبة 28.4٪ على أساس أسبوعي ليستقر عند 3.6 مليار ريال بعد أسبوعين متتاليين من التراجع القياسي في مستويات القيمة وعدد الصفقات ، وبلغ التراجع 66.6٪ في العامين الماضيين على مستوى إجمالي قيمة الصفقة ، 29.0٪ على مستوى إجمالي عدد المعاملات ، 30.7٪ على مستوى إجمالي المبيعات ، و 55.0٪ على مستوى إجمالي مساحة العقار. المعاملات.

جاء معظم النشاط الجيد الذي حققه السوق خلال الأسبوع الماضي من القطاع التجاري بمعدل نمو قياسي بلغ 113.4٪ مقارنة بانخفاض قياسي بلغ 51.0٪ الأسبوع السابق ، ومن القطاع الذي استقرت فيه التداولات على أقل من 1.6 مليار ميل خلال عطلة نهاية الأسبوع. ويمثل “يال” 43.7٪ من إجمالي التعاملات الأسبوعية في سوق العقارات ، وتبلغ المساحة الإجمالية لقطع الأراضي 546.200 متر مربع ، ومتوسط ​​سعرها 1096 ريالاً للمتر المربع.

وبينما لم يتجاوز النمو الأسبوعي في القطاع السكني 1.3٪ ، فقد انخفض بنسبة 18.0٪ مقارنة بانخفاض الأسبوع السابق ، مستقراً عند 1.7 مليار ريال بنهاية الأسبوع ، مشكلاً 47.4٪ من إجمالي التعاملات الأسبوعية في العقارات. الأسواق. من ناحية أخرى ، انخفض النشاط العقاري في القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة 15.8٪ على أساس شهري ، مقارنة مع ارتفاع بنسبة 21.1٪ في الأسبوع السابق ، وبذلك أغلق إجمالي التعاملات الأسبوعية لكلا القطاعين في نفس اليوم. نهاية الأسبوع الماضي عند 325 مليون ريال “8.9٪ من إجمالي قيمة الصفقات العقارية الأسبوعية”.

انطلاقا من الأداء الأسبوعي للمؤشرات الأخرى لسوق العقارات المحلي ، انخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية بنسبة 8.8٪ على أساس أسبوعي ، وبالتالي استقر إجمالي عدد الصفقات العقارية بنهاية الأسبوع دون 3800 صفقة. المعاملات العقارية هذا الأسبوع. في نفس الأسبوع ، انخفض إجمالي مبيعات العقارات بنسبة 8.2٪ ، وتم تسوية النتيجة عند مستوى منخفض بلغ 3900 وحدة ، فيما زادت منطقة تنفيذ الصفقات العقارية بنسبة 34.4٪ ، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة الصفقة وبلغت المعاملات العقارية نهاية الأسبوع الماضي 31.2 مليون متر مربع.

المصدر: اقتصاديات.

انخفاض تمويل العقارات السكنية بنسبة 18٪ في النصف الأول من عام 2022 ، وانخفاض الأراضي بنسبة 66.3٪

ينعكس التراجع في التمويل العقاري على القطاع السكني ، حيث تباطأ النمو السنوي إلى 7.8٪ ، مع ارتفاع المبيعات السكنية بنسبة 22.8٪ في النصف الأول من العام https://t.co/CWlk76mPe6

– 🇸🇦 عبد الحميد العمري (AbAmri) 6 أغسطس 2022