دبي: ملحم الزبيدي
وبحسب البيانات الأخيرة ، فقد ارتفعت أسعار إيجارات الشقق الفاخرة في دبي بشكل حاد في الربع الأول من عام 2023 ، بنسبة 37.5٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 ، بمتوسط زيادة 14٪ للشقق المماثلة بأسعار معقولة. صناعة العقارات المحلية في الإمارة.
وتراوحت الزيادة في أسعار إيجارات الشقق الفاخرة بين 7٪ في مدينة “محمد بن راشد” و 68٪ في منطقة “وسط مدينة دبي”. أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة ، فقد تراوح النمو بين أدنى مستوى 4٪ في منطقة “النهدة” وأعلى مستوى 23.5٪ في “قرية جميرا الدائرية”.
يُعزى النمو المطرد في إيجارات الشقق الفاخرة والشقق المماثلة بأسعار معقولة إلى الطلب المرتفع والقوي في سوق الإسكان في دبي. باعتبارها واحدة من أشهر المدن التي تضم بعضًا من أجمل المعالم والمرافق الترفيهية في العالم ، تقدم الإمارة للسياح والمقيمين على حد سواء الكثير لاستكشافه. كما ترحب بجميع الأفراد من جنسيات مختلفة في العالم لبدء عمل تجاري هناك والبقاء هناك لفترة قصيرة أو طويلة.
ومن أشهر مناطق تأجير الشقق الفاخرة “دبي مارينا” و “الخليج التجاري” و “داون تاون دبي” و “نخلة جميرا” و “مدينة محمد بن راشد”.
دبي مارينا
يتصدر مرسى دبي قائمة أفضل المناطق للإيجار في دبي للشقق الفاخرة في الربع الأول من عام 2023 ، مع ارتفاع متوسط إيجارات الوحدات السكنية. ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 32 في المائة لتصل إلى 91000 درهم سنويًا. بلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم 139000 درهم سنويًا ، بزيادة ملحوظة قدرها 36 ٪.
ارتفع متوسط الإيجار للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 39٪ سنويًا إلى 207،000 درهم إماراتي ، وهو أعلى معدل بين الشقق المؤجرة في المنطقة.
خليج الأعمال
احتل الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير تأجير العقارات في دبي للربع الأول. مع الشقق الفاخرة من جميع الأحجام المتاحة للإيجار ، يمكن تلبية جميع المتطلبات وعلى أساس ربع سنوي ، ارتفع متوسط إيجار شقة الاستوديو بنسبة 26.5٪ إلى 78000 درهم إماراتي سنويًا. يبلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 118000 درهم سنويًا ، بزيادة حادة بنسبة 34٪.
ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 25٪ ، مما أدى إلى متوسط إيجار سنوي قدره 159.000 درهم.
وسط مدينة دبي
تتنوع المباني في وسط مدينة دبي حيث تتوفر الشقق للإيجار ؛ فقد احتلت المرتبة الثالثة بين أفضل المناطق في دبي لإيجارات الشقق الفاخرة في الربع الأول من عام 2023. ارتفع متوسط الإيجارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 34.6 في المائة إلى 112000 درهم سنويًا في الربع الأول. يبلغ إيجار شقة من غرفتي نوم حوالي 219000 درهم سنويًا ، بعد زيادة حادة بنسبة 67.7 في المائة. ارتفع متوسط الإيجار للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 31٪ سنويًا إلى حوالي 326000 درهم.
نخلة جميرا
كما ارتفع الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في مناطق أخرى بشكل حاد ، ومن بينها زيادة إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة المؤجرة في نخلة جميرا بنسبة 31٪ ، بحيث بلغ متوسط الإيجار السنوي 148 ألف درهم سنويًا ، وشهدت الشقق المكونة من غرفتي نوم ارتفاعاً قدره 197 ألف درهم سنوياً ، بزيادة 36.4 في المائة ، مع ارتفاع أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 52.4 في المائة لتصل إلى 274 ألف درهم سنوياً.
مدينة محمد بن راشد
سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم في مدينة محمد بن راشد معدل نمو سنوي بنسبة 7.3٪ إلى 98 ألف درهم إماراتي ، كما سجلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم معدل نمو سنوي بنسبة 43٪ لتصل إلى 165 ألف درهم إماراتي. أما شقق الاستوديو فيبلغ الإيجار السنوي حوالي 98 ألف درهم بزيادة 22.6٪.
شقق بأسعار معقولة
بالنسبة للشقق المؤجرة بأسعار معقولة ، فإن أفضل الوجهات هي قرية جميرا الدائرية وبر دبي وديرة والنهدة وواحة دبي للسيليكون.
قرية جميرا الدائرية
تحتل قرية جميرا سيركل واحدة من أكثر مناطق إيجار الشقق منخفضة التكلفة شهرة في دبي ، وقد ارتفع متوسط إيجار العقارات في المنطقة بشكل حاد في الربع الأول بنسبة مئوية ، حيث وصل إلى 51000 درهم سنويًا.
ارتفع متوسط الإيجار للشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 15.1٪ إلى 73000 درهم سنويًا.
بر دبي
كما ارتفعت إيجارات الشقق في عقارات بر دبي مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 ، كما ارتفع متوسط إيجار الاستوديوهات ، حيث وصل إلى حوالي 33000 درهم إماراتي سنويًا ، بزيادة قدرها 7.29٪. ارتفع متوسط إيجار شقة الاستوديو بنسبة 7.05٪ إلى 50 ألف درهم سنويًا. يبلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 70 ألف درهم سنويًا ، بزيادة قدرها 6.33٪.
ديرة
تحتل منطقة ديرة المرتبة الثالثة كواحدة من أهم المناطق في دبي لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة ، وشهدت العقارات في المنطقة ارتفاعًا في إيجارات الشقق في الربع الأول من عام 2023 ، حيث بلغ متوسط إيجارات الاستوديوهات 2.8 درهمًا سنويًا بزيادة قدرها 9.6 درهم. ٪. ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 7.88٪ لتصل إلى حوالي 43000 درهم سنويًا. وبالمثل ، ارتفع متوسط إيجار شقة من غرفتي نوم في ديرة بنسبة 5.69٪ إلى 62 ألف درهم إماراتي سنويًا.
النهدة
ارتفع متوسط الإيجارات في بعض المناطق الأكثر شعبية في دبي من حيث إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة ، مثل النهدة ؛ واستقرت الإيجارات في دبي عند 25000 درهم إماراتي سنويًا للاستوديوهات وبلغت متوسط 35000 درهم إماراتي سنويًا للشقق بغرفة نوم واحدة ، الزيادة كانت 5.8 في المائة ، وهي أعلى نسبة للوحدات السكنية في المنطقة. نمت الوحدات المكونة من غرفتين وصالة بحوالي 4 ٪ سنويًا إلى Dh47،000.
دبي وان للسيليكون
كما ارتفعت إيجارات شقق الاستوديو في واحة دبي للسيليكون بنسبة 18.6٪. من بينها ، يبلغ الإيجار السنوي لشقة استوديو حوالي 29 ألف درهم ، وارتفع سعر الشقة المكونة من غرفة وصالة بنسبة 15.3٪ إلى 40 ألف درهم ، فيما ارتفعت أسعار الشقة المكونة من غرفتين وصالة. 10.5 في المائة إلى 61000 درهم. دراهم في السنة.
