السوق العقاري يواصل تعافيه من الصعود.. وأسعار الأراضي تتباطأ والإقراض يتراجع 18%

يواصل سوق العقارات التعافي من المكاسب الأخيرة ؛ تباطأ النمو السنوي في أسعار الأراضي السكنية إلى + 12.2٪ من + 19.4٪ ؛ وهذا سيلقي بظلاله على الأسعار لأنها المحرك الرئيسي للسوق ؛ كشف مكتب الإحصاء سابقًا ، مقارنة بـ في الفترة نفسها من عام 2020 ، كان ارتفاع أسعار الأراضي السكنية أكبر تأثير على ارتفاع أسعار العقارات في الربع الرابع من عام 2021.

يرجع التباطؤ إلى عدد من العوامل ، أبرزها التباطؤ في الطلب بسبب ارتفاع الأسعار ؛ ونتيجة لذلك ، انخفضت المبيعات السكنية إلى -22.8٪ في النصف الأول من عام 2022 والإقراض إلى -18٪ في نفس الوقت الفترة الموصوفة كعامل تصحيحي. بالتفصيل ، قال الخبير الاقتصادي عبد الحميد العمري إنه وفقًا لبيانات وزارة العدل عن سوق العقارات ، لا تزال الأسعار في اتجاه تصاعدي ، لكن الوتيرة ستتباطأ اعتبارًا من أوائل عام 2022 ؛ متوسط ​​معدل النمو السنوي للأراضي والفلل والشقق تباطأ من + 19.1٪ (الربع الأول 2022) إلى + 12.0٪ (الربع الثالث 2022 – 11 أغسطس 2022).

وأضاف: “بدأ متوسط ​​الأسعار في التباطؤ لعدد من الأسباب ، ليس أقلها أن الأسعار أعلى من القوة الشرائية وحتى الائتمان أدى إلى تباطؤ في الطلب ؛ ولهذا السبب انخفضت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة -22.8٪ في النصف الأول من عام 2022 وانخفضت القروض بنسبة 18٪ عن نفس الفترة.٪ s السبب. وتابع: تباطأ معدل النمو السنوي لأسعار الأراضي السكنية من + 19.4٪ إلى + 12.2٪ ، والنمو الفصلي (مقارنة بالربع السابق) أظهر اتجاهاً تنازلياً عن الربع الرابع من عام 2021 (+ 7.7٪) ، والتباطؤ واستمرت حتى وصلت إلى 0.4٪ نهاية الأسبوع الماضي. لاحظ أن الربع الثاني من عام 2022 هو 0.1٪.

وتابع العمري: بالنسبة للفلل السكنية ، تباطأ النمو السنوي للأسعار من + 19.6٪ في الربع الرابع من عام 2021 إلى + 1.9٪ في نهاية الأسبوع الماضي ، وكان نموها الفصلي متقطعًا ، مع انخفاض طفيف للغاية في أغسطس من العام الماضي لا تزيد عن 1.6٪ في نهاية الحادي عشر رغم أن سعره مازال مرتفعا. ويخلص إلى القول: بشكل عام ، يمكن القول إن اتجاه السعر يضعف ربعًا إلى ربع للأسباب المذكورة أعلاه ، وسيؤكد الآن أنه سيستمر في هذه الاتجاهات المتباطئة قبل الدخول في تأكيد هبوطي. في نهاية العام وبداية العام المقبل ، وبالعكس ، نقوم بمراقبة الفوائد والقروض.

المصدر: سابقا.