الشارقة: سارة الباروش
انتشرت في السنوات الأخيرة مختلف أنواع العقود في دولة الإمارات، وخاصة العقود التجارية والاستثمارية، حيث يرغب الأطراف في توفير فرص التعاقد القانوني بهدف إحداث أثر إيجابي على المصالح الخاصة لأطراف المتعاقدين.
وقال المحامي حمد سيف الزعابي: تبين لنا أن بعض أنواع العقود وخاصة العقود العقارية الاستثمارية كان لها أثر سلبي في مجال الاستثمار وألحقت أضرارا جسيمة بأحد طرفي العقد مثل الشقة المنتشرة و عقود الفلل التي انتشرت.
إن إغراء هذه العقود يدفع المقاولين إلى توقيع العقود دون استشارة الخبراء، بالإضافة إلى الافتقار إلى المعرفة المتعمقة أو الفهم لعواقب هذه العقود إذا لم يتم التركيز على النتائج. وشروطها، فضلاً عن الشروط الجزائية الواردة فيه والتي لها عواقب وخيمة، خاصة على المشتري.
وأضاف: تنص المادة 125 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي على أن “العقد هو اتفاق يتم على وجه يربط بين إيجاب مقدم من أحد المتعاقدين وإيجاب يقبله الطرف الآخر ويتم إبرامه بما يثبت نفاذه”. “ضد الموجب له”، ويجب على كل منهما أن يتعهد بالوفاء بالالتزامات المستحقة للطرف الآخر. ويجوز الاتفاق على أكثر من وصيتين ليكونا نافذين قانونا.
وأوضح أن المقاول قد فهم وركز إلى حد كبير على الأرباح أو المنافع التي سيجلبها العقد دون الالتفات إلى ما قد يترتب على نتائج العقد الذي وقعه وأقره ولم يلتزم بالحقوق والالتزامات. الواردة فيه والمستقبل، والأثر كما ورد في المادة 243 من القانون هو أنه يترتب عليه لجوء المقاول إلى التقاضي، سواء كطرف مخالف للالتزامات التعاقدية أو كطرف يطالب بتنفيذ الالتزامات، وما يترتب على ذلك من خسائر. أو المبالغة في المطالبة بالتعويضات، مع عدم تحقيق الأهداف.
وأشار إلى أن كل من يرغب في إبرام عقد بأي شكل من الأشكال التي طلبها المشرعون الاتحاديون سواء مسمى أو غير مسمى عليه أن يستعين بأهل الرأي والمحامين المتخصصين في إعداد العقود ودراستها بعناية ليتمكن من التعرف على المزيد ما سيقبله بوعي وفهم فعلي قبل التصديق على العقد للبدء في تنفيذ العقد وفرض الالتزامات عليه.
