استمرت تكاليف الاقتراض في الارتفاع منذ بداية العام ، وتسابقت البنوك المركزية لرفع أسعار الفائدة.رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات منذ مارس إلى 1.5 ٪ في محاولة للحد من التضخم ، وارتفعت الأسعار دون علامات التوقف.
في الإمارات العربية المتحدة ، تلقى العديد من حاملي الرهن العقاري مكالمات من البنوك المحلية تطلب منهم رفع أسعار الفائدة على قروضهم بمجرد أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في الولايات المتحدة.
ويعتبر ذلك أمرا طبيعيا حيث أن الدرهم مربوط بالدولار بسعر صرف ثابت مع الريال السعودي والدينار البحريني والعملات الأخرى في المنطقة ، ومن المتوقع أن يواصل الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة هذا العام ، ربما بمقدار 200 أساس آخر. نقطة بنهاية العام أو 2٪.
لذلك ، إذا دفعت فائدة حوالي 3٪ ورفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بنسبة 2٪ بحلول ديسمبر ، فقد يرتفع معدل الرهن العقاري الخاص بك إلى 5٪ بحلول نهاية العام.
على الرغم من ذلك ، يبدو أن النمو في سوق العقارات في دبي سيستمر إلى حد ما ، حيث يتم تمويل 18٪ فقط من قيمة المعاملات في القطاع السكني من خلال القروض العقارية في الأشهر الخمسة الأولى من العام. وبالمقارنة مع 40٪ العام الماضي ، بلغ حجم الإقراض نحو 38 مليار درهم بنهاية مايو.
وفقًا لـ Knight Frank ، هناك تدفق لرأس المال وهم يميلون إلى شراء العقارات الفاخرة نقدًا.
يتوقع نايت فرانك أن يستمر سوق الفلل في النمو بمعدل أسرع من العقارات الأخرى.
في العام الماضي ، ارتفعت الأسعار في سوق العقارات السكنية بنحو 11٪ ، وتتوقع Knight Frank أن ترتفع الأسعار في السوق السكني بنسبة 5٪ إلى 7٪ هذا العام ، مقارنة بـ12-15٪ للمنازل الفاخرة. وبالمقارنة ، فإن العقارات في دبي وفقًا لتقرير World Rents للوحدات السكنية في دبي ، فقد ارتفع بأسرع وتيرة منذ أواخر عام 2014 ، حيث ارتفع الطلب مرة أخرى ، وفقًا لبون ريتشارد إليس.
تكلف أقساط الرهن العقاري ما يقرب من تكلفة الإيجار الشهري على مدار العامين الماضيين ، لذلك ازداد الشراء من خلال القروض بينما انخفض الطلب على خيارات الإيجار.
