دبي: «الخليج»
يبسط ويسهل العديد من الإجراءات المخصصة والطارئة لتعزيز تجربة العملاء ، وضمان راحتهم ورفاهيتهم ، ودعم حقوقهم ؛ هذا هو العمل الأساسي لمركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من خلال ذلك ، يسعى المركز إلى خلق بيئة عقارية آمنة وصحية ، بما يتماشى مع رؤية دبي لاند الأخيرة ، والتي تهدف إلى تعزيز الريادة العالمية في الاستثمار العقاري وتمكين المجتمع العقاري من خلال خدمات عقارية استباقية وتشريعات وبيانات شاملة. . تشمل هذه المشكلات المؤقتة:
أولاً: هناك تساؤلات حول أنه إذا استأجر الشخص العقار وأراد القيام بأعمال زينة أو إصلاحات للعين ، فإن هذا يتطلب إذنًا من الجهات الرسمية ، وهو ما يرفض المالك تقديمه.
في مثل هذه الحالة ، يجوز للمستأجر اللجوء إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية ورفع دعوى قضائية تتطلب من المالك أن يكون ملزمًا بتقديم هذه المستندات ، بشرط أن يثبت أن: هذه الإجراءات لن تؤثر على هيكل المبنى للعقار. وتقديم المستندات الرسمية الدالة على هذه الطلبات لاعتمادها من الجهات الرسمية.
فيما يتعلق بحق المالك في زيادة الإيجار باستخدام حاسبة زيادة الإيجار ، لا يمكن القيام بذلك بشكل قانوني إلا بعد استخدام حاسبة زيادة الإيجار ومعرفة قيمة زيادة الإيجار المسموح بها في كل منطقة ، حسب الحالة. سعر المبنى والخدمات المقدمة وموقع العقار وعمر المبنى وحق المستأجر في طلب التخفيض في القيمة بنفس الطريقة ، بشرط أن يتم تقديم الطلب قبل 90 يومًا على الأقل من إشعار انتهاء مدة العقد. متى يمكن تقديم استئناف ضد حكم نهائي بخصوص تكاليف رفع دعوى ضد المستأجر؟ أفاد مركز تسوية نزاعات الإيجار أن تكلفة رفع دعوى ضد المستأجر بسيطة للغاية ، تعادل 3.5٪ من قيمة الإيجار أو الإيجار السنوي. فيما يتعلق بالاستئناف على الحكم النهائي ، يمكن تقديم استئناف إذا تجاوزت قيمة المطالبة 100000 درهم ويمكن تقديم استئناف في غضون 15 يومًا ، أو إذا صدر الحكم بالإخلاء ، بغض النظر عن قيمة العقد.
بعد صدور الحكم وحل الموضوع خارج المركز ، تقتصر آلية استعادة تأمين الاستئناف على إرسال بريد إلكتروني إلى السكرتير المختص ، وتقديم طلب إلى القاضي المختص ، وبعد الحصول على موافقته ، عملية الدفع. كاملة.
هل يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر الخروج عبر الهاتف؟ أوضح مركز تسوية نزاعات الإيجارات أن الملاك لا يمكنهم مطالبة المستأجرين بالإخلاء عبر الهاتف ، ولكن عن طريق إشعار قانوني.
