رفضت المحكمة الإدارية العليا استئنافًا قدمه مواطن اشترى أرضًا بمساحة 125 مترًا مربعًا عام 2001 وبنى عليها منزلًا. وبسبب تأخر المشتري في البناء ، لجأت الشركة إلى العدالة ورفعت دعوى قضائية في عام 2005. وقضت المحكمة ضد الدولة وأيدت قرار إلغاء العقد على أساس أن شروط البناء لم تتحقق.
صدر الحكم برعاية المستشار منير غطاس ، وضم سلامة محمد ، والدكتور حسن هند ، وعمر ساي عمر السيد ، ومحمد أحمد دويدار ، نائب رئيس مجلس الدولة ، الاستئناف رقم 18471 ، 57 ق.
ورفع المشتري دعوى قضائية في عام 2005 لإلغاء قرار إلغاء العقد لأنه تسبب في ضرر جسيم له ، حيث أمضى أعمال الحفر ووضع أساسات خرسانية.
وتبين أن المدعي وقع عقدًا مع محافظة البحر الأحمر عام 2001 لشراء 125 مترًا مربعًا من الأراضي لبناء منازل ، ونصت المادة 7 من العقد على أن المشتري ملزم بتنفيذ هذا الغرض. إذا تم بيع الأرض في غضون ثلاث سنوات من تاريخ نقل الأرض ، وإلا فسيتم إنهاء العقد من تلقاء نفسه ، وسيتم استرداد الأرض مع أعمال البناء المكتملة دون سابق إنذار أو عذر أو إجراءات أخرى. يتم تثبيته عليها وفقًا للقرار الإداري الذي اتخذه الطرف أ.
تنص المادة 5 من العقد على أنه عند توقيع العقد ، تكون الأرض بدون عائق ويكون التسليم ساريًا. ويجب على المشتري توقيع الإيصال في غضون أسبوعين من تاريخ توقيع العقد ، وإلا فسيتم تسليم الأرض موضوع العقد المحضر تاريخ توقيع العقد 2001 اي تاريخ الاستلام يخضع تاريخ الارض لمدة الثلاث سنوات المنصوص عليها في المادة 7 من قانون العقود. لم يقم المدعي ببناء منزل على الأرض وتم تمرير العقد مما يشكل خرقًا لشروط العقد.
وأضافت المحكمة: ذكر المدعي في الادعاء أنه تقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء مبنى على موضوع العقد ، وهذا لم يتغير ، وذلك بسبب تقديم الطلب في عام 2005 ، أي بعد انتهاء الصلاحية. من فترة الثلاث سنوات المنصوص عليها في العقد ؛ وخلصت المحكمة إلى أن القرار المتنازع عليه كان قانونيًا.
لم تنظر المحكمة في أسباب تأخر المستأنف في البناء ، بما في ذلك وجود صعوبات ، والتي كانت على أرض صخرية ، ولم يكتب المستأنف محضر استلام ، ولم يكن خبيرًا حتى يعرف طبيعة الأرض. ، وكان صاحب الأرض حسن النية ، لأنه أكمل بناء الأساسات ، قدم المستندات المطلوبة قانونًا إلى السلطات الإدارية للحصول على التصريح ودفع الرسوم ، لكن المحكمة قررت أن القضية لم تكن طارئة ، و لم يتم تقديم أي دليل لإثبات أن طبيعة موضوع الدعوى تستدعي استكمالها على مدى فترة من الزمن. إذا انقضت أكثر من أربع سنوات على تاريخ استلام الأرض المتفق عليها ، طالما طُلب من الجهاز الإداري بحسن نية إبلاغ الجهاز الإداري بمجرد اكتشاف الصعوبات في مطالباته ، بحيث تكون حالة يمكن تقدير كلا الطرفين في العقد ، ولم ينتظر المستأنف فترة البناء الموعودة قبل القول بأن التنفيذ يواجه صعوبة.
