دبي: “الخليج”
في النصف الأول من عام 2023 ، استحوذت المعاملات العقارية في دبي على 54٪ من إجمالي قيمة المعاملات للمنطقة بأسرها ، وهي قادرة على تعويض الانخفاض في بعض الأسواق الرئيسية الأخرى مثل المملكة العربية السعودية. وفقًا لتقرير بحثي صادر عن شركة كامكو وقطر والكويت.
في النصف الأول من عام 2023 ، بلغت المعاملات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي 90.7 مليار درهم (332.8 مليار درهم) ، وبلغت قيمة المعاملات العقارية في دبي حوالي 48.9 مليار دولار أمريكي (179 مليار درهم إماراتي) ، بزيادة سنوية. 9.9٪ وفقًا لتحليلنا للتقديرات الرسمية الحالية ، فإن 82.5 مليار دولار أمريكي (302.8 مليار درهم إماراتي) في النصف الأول من عام 2022.
وفقًا للبيانات الصادرة عن “DXB Interact” ، في النصف الأول من عام 2023 ، سترتفع قيمة المعاملات العقارية في دبي بنحو 57٪ على أساس سنوي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة. تنقسم العقارات إلى منازل لعائلة واحدة ومنازل متعددة الأسر ، كما شهد قطاع الإسكان الميسور نموًا جيدًا.
قفزت قيمة المبيعات في سوق العقارات في دبي إلى ما يقرب من 179 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2023 ، بزيادة قدرها 56.3٪ ، بواقع 60420 صفقة ، بزيادة قدرها 48٪ ، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وبلغت قروض الرهن العقاري 62 مليار درهم ، وبلغت التبرعات نحو 14 مليار درهم.
حجم الصفقات الخليجية ينخفض 8.4٪
انخفض عدد المعاملات في دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 8.4٪ على أساس سنوي إلى 286،610 صفقة في النصف الأول من عام 2023 ، على الرغم من ارتفاع المعاملات العقارية في دبي بأكثر من 42٪ مقارنة بعدد من البلدان الأخرى مقارنة بالنصف الأول من عام 2022 ، المملكة العربية السعودية ، أسواق مثل حيث شهدت قطر والكويت انخفاضًا في النشاط.
في النصف الأول من عام 2023 ، ارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 20.1٪ على أساس سنوي ، مما يشير إلى زيادة الطلب على الاستثمار وارتفاع الأسعار. من وجهة نظرنا ، فإن مجموعة من العوامل ، كما نراها حاليًا من حيث كثافة التسعير وعدد الصفقات ، أدت بدورها إلى استمرار المطورين في توخي الحذر بشأن إضافة إمدادات جديدة إلى السوق ، ونتيجة لذلك ، الوتيرة من المرجح أن تكون متسقة مع معدلات الطلب التي تعود إلى المستويات الطبيعية في المستقبل.
مبيعات جيدة
علاوة على ذلك ، نعتقد أن الزيادات الأخيرة في الأسعار في فئات الأصول الرئيسية عبر معظم القطاعات الفرعية لسوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي على مدى 12-18 شهرًا الماضية أدت إلى فرص أقل أمام المستثمرين للاستيلاء عليها. نعتقد أيضًا أن المطورين السكنيين في دبي والرياض مع العلامات التجارية المهيمنة في السوق ومحافظ المنتجات الجذابة وأنظمة الدفع التي تأخذ ظروف السوق في الاعتبار قد يكونون قادرين على تحقيق مبيعات جيدة لمحافظهم العقارية للبيع في المستقبل.
تستمر أسعار العقارات السكنية في دبي في الاتجاه التصاعدي
في النصف الأول من عام 2023 ، استمرت أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية في النمو ، ولكن بمعدل أبطأ مما كانت عليه في عام 2022 ، مدعومًا بشكل أساسي بالطلب الاستثماري وبطء وتيرة إنجاز المشاريع المخطط لها.
في دبي ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 11.7٪ على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2023 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة. حاليًا ، هناك عرض إضافي من العقارات في هذه الفئة لا يزال محدودًا .
وفقًا لـ Value Strat ، تشير التقارير إلى ارتفاع أسعار الفلل الفاخرة بنسبة 16٪ على أساس سنوي ، بينما بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023 ، ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة بنسبة 8.8٪ عن الأسعار المسجلة في منتصف عام 2014.
بعد زيادة بنسبة 17٪ على أساس سنوي في عام 2022 ، سيرتفع السعر المسجل للعقارات قيد الإنشاء في الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 7.1٪ مقارنة بنهاية عام 2022.
زيادة الإيجار
من حيث الإيجار ، وفقًا لـ Value Strat ، ارتفع متوسط إيجار الوحدات السكنية في دبي بشكل حاد بنسبة 32.6٪ على أساس سنوي ، واستمر المستثمرون في زيادة الإيجارات للحفاظ على إجمالي العوائد في حدود 6.5-7٪. ٪.
مساحة المكتب
بناءً على تحليلنا لبيانات الاستشاريين ، من المتوقع أن يصل إجمالي مساحة المكاتب في الأسواق الرئيسية لدول مجلس التعاون الخليجي إلى 30.25 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2023 ، مقارنة بـ 28.54 مليون متر مربع في عام 2022.
تظهر بيانات الاستشارات أيضًا أن إيجارات المكاتب الرئيسية سترتفع في معظم الأسواق في الربعين الأول والثاني من عام 2023 ، مع الرياض (+ 19٪) ، دبي (+ 16٪) ، جدة (+ 15٪) وأبو دكا (+ 9٪)) نموًا قويًا كل عام.
وفقًا لـ Civils ، استحوذ الوافدون الجدد على 40٪ من جميع الاستفسارات الواردة في دبي بنهاية الربع الأول من عام 2023 ، بينما تستمر عملية دمج الشركات وتطوير المساحات المكتبية. نجحت الخدمات المصرفية والمالية والتأمين مرة أخرى كقطاعات رئيسية تدفع الطلب على المساحات المكتبية في الرياض ودبي وأبو ظبي ، بينما نتوقع أن تظل قطاعات الشركات والقطاع القانوني من التكنولوجيا والإعلام والاتصالات والذكاء الاصطناعي والروبوتات والرعاية الصحية / الأدوية نشطة شاغلي وحدات المكاتب ، وهو اتجاه ظهر منذ عام 2020.
انتعاش الأسهم العقارية
ارتفعت مؤشرات العقارات في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية بقوة في النصف الأول من عام 2023 ، في حين كانت مؤشرات العقارات في جميع الأسواق الأخرى إما مستقرة أو منخفضة بشكل طفيف خلال هذه الفترة.
ارتفع مؤشر عائد عقارات الخليج في رفينيتيف بنسبة 15٪ ، متفوقًا على أداء مؤشر MSCI الخليج في النصف الأول من عام 2023 (0.3٪) ، مدفوعًا بالأداء القوي عبر مؤشرات قطاع العقارات في المنطقة ، المملكة العربية السعودية (+ 32.2٪) ، دبي (+ 16.9٪) وأبوظبي (+ 15.9٪). من ناحية أخرى ، كانت قطر (-3.6٪) وصناديق الاستثمار العقارية (-2.3٪) الخاسرين الرئيسيين في مؤشرات العقارات في المنطقة.
