يرغب الكثير من المواطنين في معرفة الفرق بين عقد البيع والشراء الأولي والعقد النهائي ، وما هي الشروط التي يجب استيفاؤها للتأكد من صحة توقيعه ، ويوضح اليوم الاول الفرق بين عقد البيع الأولي والنهائي في النقاط التالية . للقانون.
وقال الخبير القانوني أيمن عطاالله إن العقد الأولي هو العقد العرفي بين الطرفين والعقد النهائي هو العقد المسجل في الجهة المنوط بها التسجيل وفق الشروط التي يحددها القانون وهي السجل العقاري ، والمصلحة تكمن في بعض سجلات العقارات المحلية.
يمكن تمييز حالتين:
أولاً: إذا كان المبيع منقولاً مهما كانت قيمته ، فإن حيازته يشترط لحسن النية ، وبوثيقة شرعية صحيحة ، كالعقد الأصلي.
ثانياً: البيع عقار ، ونص القانون على أن ملكية العقار لا تنتقل إلا بالتسجيل ، وهذا لا يعني أن المشتري الذي وقع العقد الأولي ليس له حقوق ، بل الحقوق التي يولدها العقد الأولي. هي حجة بين المشترين والبائعين ، لكن العقد المسجل هو حجة ضد المالك وهو الناقل للملكية أمام المالك والكيان.
وأوضح أن العقد الرئيسي متين وله قيمة قانونية فقط بين الطرفين.
الشروط التي يجب استيفاؤها لصحة العقد الأولي وقت الشراء هي:
1- الأهلية.
2- الإيجاب والقبول.
3- الرضا.
4- أن يكون موضوع العقد مشروع غير مشروع.
5- الثمن.
6- العناية الواجبة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقد الرئيسي هو عقد ساري المفعول ، إذا كانت ميزاته متاحة ، يتم إبرامها من قبل المشتري والبائع ، ويكون عقدًا ساريًا بين الطرفين ، ولا يتمتع بصلاحية تقديم عقد مع طرف ثالث. من الشائع الحكم على صحة العقد الرئيسي الموقع لإضفاء بعض الشرعية عليه – ومن الجدير بالذكر أن مطالبة صحة التوقيع لا تؤثر على موضوع العقد ، ولكنها تضفي الشرعية فقط على التوقيع ، وليس بدونه. إثبات أو نقل الملكية .
عقد البيع النهائي
يعتقد الكثير من الناس أن مصطلح عقد البيع النهائي ، والذي يكتب أحيانًا فوق العقد ، يعطي هذا العقد نهائيًا ، لكن هذا التصور خاطئ لأن المقصود من عقد البيع النهائي هو أن يكون عقدًا مسجلاً في السجل العقاري.
لذا:.
1- على عكس العقود المسجلة ، لا تنقل العقود الأولية حق الملكية ولا يتم الاحتجاج بها ضد الغير.
2- لا يتم تسجيل العقد إلا بطريقتين.
أ- تقديم طلب التسجيل في السجل العقاري.
ب- لتقديم مطالبة بشأن صلاحية عقد البيع وإمكانية تطبيقه ، يجب اتباع الإجراءات ذات الصلة.
